Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer etablierten Bar mit laufendem Pachtvertrag sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus, das an die Betreiberin der Bar vermietet ist. Beide Objekte liegen direkt nebeneinander auf einem Grundstücken in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Das bestehende Mietverhältnis zwischen Gewerbe und Wohneinheit sorgt für eine langfristig gesicherte Einnahmequelle und reduziert den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit einem einzigen Investment zwei Mieteinheiten zu übernehmen, die inhaltlich und wirtschaftlich optimal aufeinander abgestimmt sind.
Die Bar ist als Standort bereits seit längerer Zeit etabliert und verfügt über einen festen Kundenstamm, was zu einer kontinuierlichen Auslastung und stabilen Pachteinnahmen beiträgt.

Objekt 1 - verpachtete Bar mit Außenbereich (aktuelle Pacht: 1000 € kalt)
Die ca. 104,74 m² große Bar verfügt über einen großen Gastraum mit Thekenanlage, eine Küche, Lager- und Vorratsräume sowie getrennte WC-Anlagen. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist vollständig funktional eingerichtet.
Ein besonderer Mehrwert ist der vor kurzem angelegte Außenbereich mit großzügiger Terrasse, der zusätzliche Bewirtungsfläche bietet und das Umsatzpotenzial erhöht.
Die Bar ist derzeit fest verpachtet. Die Pachtverträge sind verlässlich geregelt und sichern eine kontinuierliche monatliche Einnahme.

Kurzfakten:
- Ca. 105 m² Nutzfläche
- Voll ausgestatteter Gastraum mit Theke
- Küche, Lager, Vorratsräume, Gäste-WCs
- Außenterrasse
- Fest verpachtet – stabile Pachteinnahmen
- Gute Mikrolage, Parkplatzmöglichkeiten vor Ort

Objekt 2 - Vermietetes Einfamilienhaus (aktuelle Kaltmiete: 550 €)
Direkt angrenzend an die Bar befindet sich das freistehende Einfamilienhaus, das aktuell an die Betreiberin der Bar vermietet ist. Diese Nutzungssymbiose führt zu einem äußerst stabilen Mietverhältnis und sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation ohne Fluktuation.
Das Haus verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie 36 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller. Es bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur neu errichteten Terrasse, eine Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstellräume im Untergeschoss. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab.

Kurzfakten:
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Neue Terrasse & Garten
- 36 m² Kellerfläche (Abstellraum, Vorratskammer)
- Vermietet an Betreiberin der Bar – keine Mieterwechsel
- Ruhige Lage, solide Substanz

Ihre Vorteile als Investor
- Zwei Mieteinheiten – eine wirtschaftliche Einheit
- Stabile Mieteinnahmen durch laufende Pacht & Mietverhältnis
- Keine Leerstände – beide Einheiten sind vergeben
- Langjährige Bindung der Mieterin/Betreiberin
- Geringer Verwaltungsaufwand durch Synergien
- Wertbeständige Lage mit solider Infrastruktur
- Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Neuverpachtung oder Umnutzung