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Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 183m²
Ort
55758 Allenbach
Etage
3
Wohnfläche
ca. 183m²
Grundstücksfläche
ca. 778m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
7
Kaufpreis
299.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
mit Provision
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.03.2032
Endenergiebedarf267,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am29.03.2022
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit über 180 Quadratmetern Wohnfläche in Allenbach bei Idar-Oberstein.

Umzugskisten packen und einziehen!

Im Jahr 2020 wurde das gesamte Haus durch die jetzigen Eigentümer kernsaniert inklusive vollständigem modernstem Ausbau des Dachgeschosses.

Direkt angrenzend an die Immobilie befinden sich vielfältig nutzbare Nebengebäude mit ausreichend Platz um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.
Perfekt geeignet für Handwerker oder sonstige Gewerbetreibende.

Der Anbau ist ebenfalls noch ausbaufähig. Das Schieferdach wurde erst vor einigen Jahren erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern, ein Gäste WC und eine moderne Küche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Von hier aus gelangt man über eine Tür in den Innenhof, in dem Lagerflächen, eine XXL-Ausbaureserve sowie drei große Doppel-Garagen ihren Platz finden. Selbst große Fahrzeuge wie beispielsweise ein Wohnmobil finden hier problemlos Platz.

Eine Werkstatt eröffnen, oder sich anderweitig den Traum von Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verwirklichen?
Bei dieser Immobilie kommen sowohl diejenigen, die auf der Suche nach einem bezugsfertigen Einfamilienhaus sind, als auch Selbstständige, die zusätzliche Flächen benötigen voll auf ihre Kosten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer drei weitere Schlafzimmer.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein galerieartiger Schlafbereich mit integrierter begehbarer Ankleide.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich außerdem ein komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit Wanne, welches erst bei der Sanierung in 2020 eingebaut wurde.

Das gesamte Dach, inklusive der angebauten Lagerfläche, Ausbaureserve und Garage wurden in den 2010er Jahren vollständig erneuert, ebenso erfolgte der Anstrich der Außenfassade des gesamten Hauses erst vor kurzer Zeit.

In unserem Web-Exposé finden Sie an dieser Stelle unseren 360 Grad Rundgang.
Außerdem erhalten Sie weitere Bilder, sowie Grundrisse und den Energieausweis zur Immobilie.

Lage

Zuhause da, wo andere Urlaub machen - Genießen Sie Natur pur im Naturpark Saar-Hunsrück

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Allenbach befindet sich im Landkreis Birkenfeld, direkt gelegen an der Deutschen Edelsteinstraße. Knapp 600 Einwohner nennen diese idyllische Gemeinde ihr Zuhause.

Binnen 5 Minuten erreichen Sie Morbach, eine Ortsgemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern, welche bestens mit Supermärkten und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet ist.

Binnen 15 Minuten ist die Kreisstadt Birkenfeld zu erreichen.

Sowohl Rad- als auch Motorradfahrer kommen in dieser wunderbaren Landschaft auf ihre Kosten.

Die Edelsteinstadt Idar-Oberstein ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ebenso erreichen Sie nach kurzer Fahrt die Stadt Kirn.

Auch die beiden Flughäfen Frankfurt-Hahn sowie Saarbrücken sind innerhalb einer Stunde sehr gut erreichbar. Außerdem erreichen Sie die Städte Trier, Saarbrücken sowie Bernkastel-Kues innerhalb einer Stunde.
Durch die Lage im Dreiländereck sind ebenso die BeNeLux-Staaten nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die ÖPNV-Verbindung ist durch die Busgesellschaft ORN gesichert, die ebenso in kurzer Erreichbarkeit Verbindung zum Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn herstellt.

Allenbach liegt im Naturpark Saar-Hunsrück, der besonders durch seine wunderschöne Natur- und Kulturlandschaft geprägt ist. Wunderschön gelegen im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Luxemburg genießen Sie die Natur in all ihren Facetten zwischen ausgedehnten Waldflächen, Fluss- und Bachtälern sowie den charakteristischen Felsformationen. Ebenso beheimatet der Nationalpark einige seltene Tierarten wie beispielsweise die Wildkatze.

Der erste rheinland-pfälzische Naturpark lässt keine Wünsche offen - Ob Naturfreunde, Sportliebhaber oder aber Liebhaber der Kulinarik. Fündig wird hier jede*r!
Auch für Wintersportler ist die Lage Allenbachs perfekt - Nahe dem höchsten Berg in Rheinland-Pfalz, dem Erbeskopf bei Thalfang, gelegen, können sich hier Wintersportler über kilometerlange Pistenabfahrten freuen. Aber nicht nur im Winter ist dieses Gebiet gefragt: Auch die Sommerrodelbahn zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an, ebenso schätzen Mountainbiker den vorhandenen Trailerpark. Für den besonderen Nervenkitzel sorgt außerdem ein Waldseilgarten.
Durch diese vorteilhafte Lage gilt Allenbach als einer der wichtigsten Tourismusorte der Deutschen Edelsteinstraße.

In der Ortsgemeinde selbst finden Sie neben einem Metzger und einem Bäcker ebenso einen Hofladen. Die gängigen Supermarktketten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Aufgrund seiner Lage ist Allenbach weitergehend der ideale Ausgangspunkt für Touristische Ziele in der Umgebung:

Besuchen Sie beispielsweise die Porta Nigra in Trier oder das Deutsche Edelsteinmuseum in Idar-Oberstein.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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0671 / 20272030
info@immotactics.de
www.immotactics.de

Ausstattung

Eine umfangreiche Renovierung fand im Jahr 2020 statt.

Die Immobilie Ausstattungsmerkmale der Immobilie finden Sie in unserem Exposé.

Entnehmen Sie alle Eckdaten zum Aus- und Umbau der Immobilie unserer im Webexposé befindlichen Modernisierungsauflistung

Ansprechpartner

Frau Eckes, Lena
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