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Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 155 m²
Ort
55606 Kirn
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
379.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Baujahr
1994
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.11.2034
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am07.11.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige 155 qm große Obergeschosswohnung. Diese Etage beeindruckt mit einem beachtlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der über eine moderne Einbauküche verfügt. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für Ihre Kochkünste. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück starten oder einem Glas Wein ausklingen lassen.

Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad und mit einer Eckbadewanne und Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, mit ausreichend Platz. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, besonders wenn Gäste zu Besuch sind.

Ein weiterer schöner Wohnraum bietet die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als zweites Wohnzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer. Der große nebenan liegende Hobbyraum ist auch ideal als Kinderzimmer geeignet. Ein geräumiges Büro sorgt für einen ruhigen und komfortablen Arbeitsplatz, der sich perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte eignet.

Diese fünf Zimmer erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Die Obergeschosswohnung ist somit ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie auch den zur Wohnung zugeordneten, 21 qm großen Kellerraum der als Wohnraum zum Beispiel als Party- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Eine große Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und ermöglicht eine bequeme Wäschepflege, wobei auch in der Wohnung selbst ein Anschluss hierzu gegeben wäre. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung. Der Heizungsraum der sich ebenfalls in dieser Etage befindet, sorgt mit einer Öl-Zentralheizung für eine gute Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Auch eine geräumige Garage gehört zu dieser Wohnung.

Der hintere Hof besitzt eine überdachte Sitzgelegenheit mit gemauerten Grill und Pizzaofen, was ihn zum perfekten Ort für gesellige Abende und Freizeitaktivitäten macht.

Dieses 1994 erbaute und stetig modernisierte Haus besitzt eine ausgezeichnete Ausstattung und bietet eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv.

​Die Wohnung wird leer übergeben. Eine Neuvermietung zum aktuellen Mietzins ist möglich.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in Kirn, einem charmanten Städtchen im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Diese Adresse liegt im Stadtteil Kallenfels, der für seine historische Bedeutung und malerische Umgebung bekannt ist.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den beeindruckenden Ruinen der ehemaligen Ganerbenburg Steinkallenfels aus, die auf drei steilen Felsen thronen und einen faszinierenden Blick auf die Umgebung bieten.
Die Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bequem und abwechslungsreich gestalten. Die idyllische Landschaft rund um Kirn lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Stadt selbst mit ihrem historischen Charme und kulturellen Angeboten überzeugt.

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Weitere Beschreibung

Sonstiges (lang):

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

• 155 qm Wohnfläche
• 21 qm zusätzlicher Wohnraum im Kellerbereich
• 5 Zimmer
• Einbauküche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC mit Dusche
• 1 Garage
• 1 Außenstellplatz
• Balkon
​• Keller

Ansprechpartner

Frau Telke, Lena
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