Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Sie überzeugt durch helle Räume und einen unverbaubaren Blick über Bad Kreuznach. Die Wohnung erstreckt sich über drei Wohnebenen und eignet sich sowohl für Paare oder Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietung in gefragter Wohnlage suchen.

Sie verfügt über eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen privaten Kellerraum und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten und praktischen Stauraum.

Aufteilung:

1. Wohnebene:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon prägt diese Etage. Von hier aus genießen Sie den weiten Blick über Bad Kreuznach. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer ergänzt. Besonders praktisch ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

2. Wohnebene:
Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Büro und ein Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Der fensterlose Hobbyraum wird derzeit als Billardzimmer genutzt und bietet durch einen möglichen Durchbruch zum angrenzenden Raum flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

3. Wohnebene:
Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, die sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Leseecke, Atelier oder Homeoffice-Bereich. Hier stehen zusätzlich rund 17 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist gepflegt und mit modernen Böden sowie hellen Fliesen ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Ebenen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, den Panoramablick über Bad Kreuznach in vollen Zügen zu genießen.

Auf Basis eines marktüblichen Mietansatzes von 11,00 € pro m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 137 m² eine monatliche Kaltmiete von rund 1.507 € sowie eine Jahreskaltmiete von ca. 18.084 €, was die Immobilie auch aus Investorenperspektive attraktiv macht.

Fazit:
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den unverbaubaren Ausblick und ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und nachhaltigem Wert bietet.