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Kaufpreis 459.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 160 m²
Ort
55590 Meisenheim
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 432 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
459.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Klimatisiert
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.06.2034
Endenergieverbrauch37,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am19.06.2024
Energieausweisliegt vor
Befeuerung / EnergieträgerElektro

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Meisenheim bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 160 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 432 m².

Im Erdgeschoß befindet sich ein Büro, das Gäste-WC, sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangt man in den modernen Wintergarten, über die man den Garten und die großzügige Terrasse erreichen kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt in jedem Raum für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten.

Im Jahr 2007 wurde das Haus erbaut, jedoch 2022 vollständig renoviert:

Der gesamte untere Bereich des Hauses wurde renoviert: Die Wände wurden mit Kalkputz erneuert, ein ein neuer hochwertiger fugenloser Spachtelboden verlegt, die Küche modernisiert und die Decke im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche mit einer speziellen Technik erneuert. Die Gästetoilette im Erdgeschoss wurde vollständig saniert, inklusive neuer Böden, Wände und Sanitäranlagen. Darüber hinaus wurde die Decke im Flur neu gestrichen. Alle Türen des Hauses wurden gestrichen und die Dichtungen erneuert, Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht und in allen Zimmern digitale Thermostate installiert. Im unteren Stockwerk wurde ein neues hochwertiges Lampensystem integriert und im oberen Bereich, insbesondere im Badezimmer und Flur, Spotlampen verbaut

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett saniert und präsentiert sich nun in einem modernen Design mit hochwertiger Ausstattung. Der Flur im oberen Bereich erhielt einen neuen Bodenbelag und es wurden Klimaanlagen in dem Stockwerk eingebaut.

Der Garten vor dem Haus wurde grün angelegt und durch einen neuen Zaun sichtgeschützt, während der hintere Teil des Grundstücks zur Garage führt und eine große Terrasse bietet. Verbunden werden die zwei Gartenabteile durch den Wintergarten.
Das Haus verfügt zudem über eine großzügige neue Garage und zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

Die Heiztechnik ist auf dem modernsten Stand. Die Immobilie hat eine effiziente Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt eine PV-Anlage auf dem Dach für umweltfreundliche Energiegewinnung.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die umfangreichen Renovierungen im Jahr 2022 gewährleisten einen erstklassigen Zustand und eine zeitgemäße Wohnqualität. Ideal für Familien, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in Meisenheim suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Meisenheim, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, bietet daher einen idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Bundesstraße B420 verläuft durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden größeren Städte wie Bad Kreuznach und Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Sobernheim, etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Meisenheim mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule plus.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- moderner fugenloser Spachtel-Boden
- hochwertige Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC im EG
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im 1.OG
- Garten und Terrasse
- Loggia
- große Garage
- Außenstellplätze
- umfassend renoviert im Jahr 2022

Ansprechpartner

Frau Telke, Lena
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