Dieses Haus bietet genau die Art von Wohnqualität, die im Alltag langfristig überzeugt.

Mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 151 m² entsteht hier ein Zuhause, das modern, klar strukturiert und angenehm familienfreundlich geplant ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während die oberen Ebenen Raum für Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer oder Gäste schaffen. Das Haus wirkt nicht überinszeniert, sondern genau richtig: wohnlich, durchdacht und so gestaltet, dass man sich schnell vorstellen kann, hier langfristig anzukommen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Ausstattung, weil sie sowohl für das eigene Wohnen als auch für die spätere Marktgängigkeit entscheidend ist. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und das insgesamt energieeffiziente Baukonzept sorgen für einen Wohnstandard, der Komfort und Zukunftsfähigkeit zusammenbringt. Auch die Außenbereiche sind bereits sinnvoll mitgedacht – mit gepflasterten Zuwegungen und Terrassen sowie moderner Infrastruktur rund um Stellplätze und Wallbox-Thematik.

Damit eignet sich dieses Haus nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern ebenso für Kapitalanleger, die ein solides und gut verständliches Produkt suchen. Moderne Technik, niedrigerer Energiebedarf und ein familiengerechter Grundriss sind starke Vermietungsargumente. Hinzu kommen die Möglichkeiten über den KfW-Kredit 297/298 sowie die steuerliche Perspektive mit 5 % degressiver AfA und – bei Vorliegen der Voraussetzungen – zusätzlicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Besonders angenehm: In Kombination mit einer Sondereigentumsverwaltung lässt sich die Vermietung auf Wunsch so gestalten, dass die laufende Mieterkommunikation und viele organisatorische Aufgaben professionell übernommen werden.