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Kaufpreis 310.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 185m²
Ort
55595 Wallhausen
Wohnfläche
ca. 185m²
Grundstücksfläche
ca. 363m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
310.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.07.2033
Endenergiebedarf157,20 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am03.07.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 185 m². Dank separater Zugänge und getrennter Verbrauchszähler können beide Etagen als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, Mehrgenerationenwohnen zu realisieren oder die Finanzierung des Eigenheims durch Mieteinnahmen zu unterstützen.

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde komplett erneuert, alle Bäder wurden in den letzten 10 Jahren saniert und größtenteils neue Decken eingezogen, um nur einige Beispiele zu nennen.

Die obere Etage bietet mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Wintergarten viel Raum für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gut nutzbaren Außenbereich.

Im Jahr 2021 wurde eine neue, hocheffiziente Öl-Brennwertheizung installiert, die eine zukunftssichere Lösung darstellt und in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen erfordert.

Das Grundstück umfasst 363 m² und verfügt über eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, einen Keller und einen Garten.

Derzeit bewohnt die Tochter der Eigentümer das Erdgeschoss. Sie wird voraussichtlich bis Dezember 2024 dort wohnen bleiben. Es besteht eine monatliche Miete von 500 Euro zzgl. Nebenkosten, die zur direkten Unterstützung der eigenen Finanzierung genutzt werden kann. Dank der hochwertigen Ausstattung und der starken Nachfrage in Wallhausen ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnung jederzeit gegeben.

Lage

Wallhausen ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Rüdesheim.
Umgeben von Weinbergen finden Sie hier zahlreiche bekannte Weingüter. Ob Sie einen Wald oder die Weinberge bevorzugen, Wallhausen bietet beides. Der Radweg bietet gute Erreichbarkeit der Nachbarorte mit dem Rad und hat einen hohen Freizeitwert.

Das Vereinsleben wird in der Ortsgemeinde Wallhausen groß geschrieben. Zur Freizeitgestaltung mit Kindern gibt es neben mehreren Spielplätzen und Freizeitgeländen auch ein im Sommer gut besuchtes Freizeitbad.

Wallhausen erfreut sich bester Infrastruktur.
Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schule, Bäcker, Metzger, Apotheke, Obst- und Gemüseladen, Fahrschule, Gastronomie, Ärzteversorgung - hier müssen Sie auf nichts verzichten.
In 2022 wird eine Filiale einer deutschlandweit agierenden Supermarktkette im Industriegebiet des Ortes eröffnen.

Im benachbarten Ort Hargesheim befindet sich ein Gymnasium, was dafür sorgt, dass auch die spätere schulische Laufbahn ohne weite Fahrtwege gesichert ist.

Die Busanbindung ist ausgezeichnet, binnen 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bad Kreuznach, binnen 10 Minuten die Autobahn A 60 und A 61 über Windesheim.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!
Immotactics GmbH
0671 / 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

OG Wohnung 110m²
EG Wohnung 75m²
Dach ist ausbaufähig, Baugenehmigung lag bereits vor
Kernsanierung der EG-Wohnung im Jahr 2018 inklusive aller Leitungen
Kunststofffenster Doppelverglasung
getrennte Zähler für Heizung und Strom
ÖL-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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