Diese Doppelhaushälfte im FamilienQuartier Burgenblick richtet sich an Kapitalanleger, die Neubauqualität mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Bau hat bereits begonnen. Auf ca. 110 m² entstehen fünf Zimmer; das Grundstück umfasst ca. 193 m².

Die Aufteilung ist auf einen alltagstauglichen Familienhaushalt ausgelegt: Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss lassen sich die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Gebaut wird massiv mit Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglasten Fenstern und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wärme liefert ein Pellet-Nahwärmesystem. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.

Die Bauweise entspricht KfW-40-QNG. Eine QNG-Zertifizierung ist für 2.950 € möglich.

Bei Vorliegen aller gesetzlichen Voraussetzungen kann die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG im ersten Jahr bis zu 10 % Abschreibung ermöglichen. In den ersten vier Jahren sind insgesamt bis zu rund 38,5 % des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils möglich. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die entsprechende QNG-Zertifizierung. Bemessungsgrundlage, persönlicher Steuersatz und individuelle Wirkung sind mit einem Steuerberater zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen die Projektunterlagen zur Verfügung und besprechen neben der Einheit auch eine passende Finanzierung.