Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach. Durch eine aufwendige Kernsanierung in den Jahren 2020 bis 2021 präsentiert sich die Immobilie heute in zeitgemäßem Glanz und überzeugt mit hohem Wohnkomfort sowie einem modernen Energiestandard der Güteklasse A. Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine sinnvoll gegliederte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.

Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und ist der Wohnung gemäß Teilungserklärung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Essen auf der Terrasse oder ein geschützter Platz für Kinder zum Spielen – dieser Außenbereich schafft einen spürbaren Mehrwert und unterstreicht die hohe Wohnqualität.Die Erdgeschosslage sorgt dabei für einen besonders komfortablen Zugang mit wenig Stufen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Im Rahmen der Kernsanierung sowie eines Anbaus in den Jahren 2020 bis 2021 wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen technisch, baulich und energetisch auf einen neuwertigen Stand gebracht. Im Zuge der Maßnahmen erfolgten unter anderem die vollständige Wärmedämmung der Immobilie, die komplette Erneuerung des Daches, der Austausch sämtlicher Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik. Sogar die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert worden sind. Ebenfalls erfolgte der Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster und die Heizungsleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert.

Die im Zuge der Sanierung umgesetzten Maßnahmen tragen heute spürbar zu einem hohen Wohnkomfort und einer sehr guten Energieeffizienz bei. In Verbindung mit der modernen Gasheizung und der Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung ergibt sich ein stimmiges energetisches Gesamtkonzept, das sich auch im Energieausweis mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt.

Ein Carport direkt am Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge rundet das Gesamtangebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Außenbereich und neuwertiger Gebäudesubstanz macht diese Erdgeschosswohnung zu einem angenehmen Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.

Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Dadurch profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Verwaltergebühren entfallen, Entscheidungen direkt getroffen werden können und insgesamt weniger Nebenkosten anfallen.