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Kaufpreis 229.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 72 m²
Ort
55543 Bad Kreuznach
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8 m²
Gartenfläche
ca. 0 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
229.000 €
Kaltmiete
660 €
Warmmiete
835 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
75 €
Hausgeld
260 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.01.2025
Endenergiebedarf87,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am12.01.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerPellet

Objektbeschreibung

In den Anheuser Höfen, einem beeindruckenden Komplex aus 5 Gebäuden auf einem Grundstück von rund 25.000 Quadratmetern, erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre Modernität und Helligkeit besticht.

Nach einer umfassenden und nachhaltigen Kernsanierung in den Jahren 2013/2014 präsentiert sich dieses Zuhause in einem exzellenten Zustand.
Die kosteneffiziente Pelletheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Solarpaneele auf den Dächern zur umweltfreundlichen Warmwasserversorgung beitragen.

Komfort wird großgeschrieben, da die Wohnung dank eines ebenerdigen Eingangs und eines vorhandenen Aufzugs barrierefrei zugänglich ist.

Der gut durchdachte Grundriss und die gehobene Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Egal ob Sie die Wohnung für sich selbst oder als Kapitalanlage nutzen wollen.

Der Innenraum der Wohnung zeichnet sich durch Echtholzparkett aus, das nicht nur strapazierfähig ist, sondern auch eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Fliesen im Bad verleihen dem Interieur einen modernen und eleganten Touch.

Das offene Wohnkonzept ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnung hat einen Wohn-Kochbereich und einen Essbereich. Sie gelangen vom Wohn-Kochbereich auf den Balkon der zum verweilen einlädt. Gestalten Sie hier Ihren eigenen Kräutergarten oder genießen Ihre Auszeit an einem warmen Sommerabend und einem guten Glas Nahewein.

Ein weiteres Highlight des Badezimmers ist die Badewanne mit Dusche sowie zwei separate Waschbecken, die den morgendlichen Ablauf erleichtern und den Komfort steigern.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Dieses zeitgemäße Heizsystem gewährleistet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.

Ihre Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Organisationsoptionen bietet. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden, um die Aufbewahrung von Fahrrädern sicher und bequem zu gestalten.

Ein Außenstellplatz kann auch dazu erworben werden, somit gestaltet sich das Parken Ihres Fahrzeugs stressfrei. Keine unnötige Parkplatzsuche für Sie.

Besichtigungstermine müssen mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden. Wir Bitten Sie hierfür um Verständnis.

Lage

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in der geschichtsträchtigen Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach, gelegen im Herzen des wunderschönen Nahetals in Rheinland-Pfalz. Die Stadt erstreckt sich entlang des Ufers der Nahe und ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben.

Bad Kreuznach ist nicht nur für seine natürlichen Heilquellen und Kuranlagen bekannt, sondern auch für seine historische Altstadt. Mit einer Bevölkerung von etwa 52.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gastronomische Vielfalt und kulturellen Veranstaltungen in Bad Kreuznach sind ein weiterer Pluspunkt, für ein angenehmes Leben in dieser Stadt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, was die Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, und Frankfurt am Main. Zusätzlich bietet ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Stadt eine problemlose Mobilität für Pendler und Einwohner.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Balkon
- Aufzug
- abschließbarer Kellerraum
- Stellplatz
- Fahrradabstellraum
- barrierefreier Hauseingang
- niedrige Nebenkosten durch effizientes Energiesystem

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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