Mo. - Fr.: 10:00 - 20:00
Wochenende nach Terminvereinbarung
Kaufpreis
299.000 EUR
Zimmer
6
Wohnfläche
112m²
Ort
55444 Waldlaubersheim
Wohnfläche
ca. 112m²
Grundstücksfläche
ca. 413m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
299.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2013
Verkaufstatus
Verkauft
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.03.2033
Endenergiebedarf340,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am14.03.2023
Energieausweisliegt vor
Sie suchen Platz für die große Familie?
Hier wartet ein Haus mit sechs Zimmern, Küche, zwei Tageslichtbädern, Abstellraum und Gäste-WC auf Sie.
Die sehr gut aufgeteilte Immobilie ist voll unterkellert und bietet außerdem noch eine Garage sowie 2 Stellplätze.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offenem angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse.
Die moderne Küche befindet sich direkt im Anschluss ans Esszimmer.
Ein Gäste-Bad mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Ein weiterer lichtdurchfluteter, im Erdgeschoss befindlicher Raum wird aktuell als Büro genutzt.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses ist in 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum aufgeteilt.
Die neue Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Auf der großzügigen Terrasse kommen Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. Grillabenden mit Familie und Freunden steht hier nichts im Weg. Genügend Platz zum Toben für Ihre Kinder ist im großen Garten ebenfalls vorhanden.
Die Terrasse im Aussenbereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und erhöht die Wohnfläche nochmals.
Weitere Fotos finden Sie in unserem Exposé.
Idyllisch zwischen Weinbergen, Äckern und Wäldern gelegen, gehört Waldlaubersheim zu den ältesten Weinbaugemeinden in der Naheregion, wie aus einer Urkunde des Klosters Lorch aus dem Jahre 767 hervorgeht.
Noch heute ist das Dorf durch den Weinbau geprägt, zählt aber mit seinem Gewerbepark zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Bad Kreuznach. Über 800 Arbeitsplätze wurden hier in den vergangenen Jahrzehnten geschaffen.
Als optimal erweist sich die direkte Autobahnanbindung an die A 61 und das nahe gelegene Autobahndreieck Nahetal, welches eine Verbindung in das Rhein-Main Gebiet ermöglicht. Waldlaubersheim ist Teil des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund und verbindet den Ort mit den Städten Bad Kreuznach und Bingen.
Das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Festen macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Besonders für junge Familien interessant: In Waldlaubersheim gibt es einen Kindergarten und einen wunderschönen Naturspielplatz.
Verschiedene Weingüter sowie Kultur- und Weinbotschafter bringen den Genuss und andere Besonderheiten rund um den Wein näher.
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Herr Scheuba, Tom
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