Charaktervoller Altbau mit viel Gestaltungsspielraum: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 in Sprendlingen verbindet historischen Charme mit bereits umgesetzten Modernisierungen. Auf rund 92 m² Wohnfläche, 112 m² Nutzfläche, Ausbaupotenzial und einem 204 m² großen Grundstück eröffnet sich ein kompaktes Zuhause mit vier Zimmern für Familie, Paare oder handwerklich geschickte Käufer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit hochwertigem Parkett aus dem Jahr 2022. Die Wände sind hier mit feuchtigkeitsregulierendem Gipsleicht-Putz versehen. Direkt angebunden liegt die gepflegte Einbauküche aus 2017, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier und im Flur wurde pflegeleichtes Aquatec-Laminat verlegt. Wer offenes Wohnen schätzt, kann die frühere Verbindungstür zwischen Küche und Wohnzimmer mit geringem Aufwand öffnen. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit zeitlosen Fliesen sowie einer bodengleichen Dusche.
Ein besonderes Highlight für Liebhaber: Unter den aktuellen Fußbodenbelägen befindet sich noch der originale Dielenboden.
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Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die ebenfalls beide 2016 mit Aquatec-Laminat sowie neuem Gipsleicht-Putz modernisiert wurden. Das Büro muss noch fertig renoviert werden, könnte aber auch durch die Wasserleitungen die bereits in dieser Etage liegen zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden.
Drei weitere Räume warten im Dachgeschoss auf Ihre individuellen Ausbauideen. Ob für weitere Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich, hier ist nach einer umfangreichen Renovierung noch alles möglich.
2016 wurden bereits alle Fenster - außer dem im Bad und dem Dachfenster - durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch ein Großteil der Elektroleitungen wurden in diesem Zeitraum erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit praktische Staufläche. Hier ist auch die Ölheizung aus dem Jahr 2009 untergebracht. Die zugehörige Tankanlage umfasst ein Volumen von insgesamt 3.000 Litern, aufgeteilt in zwei getrennte Tanks mit 2.000 Litern und 1.000 Litern.

Der Außenbereich punktet mit einem überschaubaren Gartenteil und einer überdachten Terrasse. Ein echtes Ausbaupotenzial liegt auf dem Dach dieser Überdachung: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzlicher Balkon errichten, denn der bequeme Zugang ist bereits über eine vorhandene, ebenfalls 3-fach verglaste Terrassentür im Treppenhaus zwischen Erd- und Obergeschoss vorbereitet.

Nutzen Sie diese Chance, dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.