Mo. - Fr.: 10:00 - 20:00
Wochenende nach Terminvereinbarung
Kaufpreis
529.000 EUR
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
345 m²
Ort
55543 Bad Kreuznach
Wohnfläche
ca. 345 m²
Grundstücksfläche
ca. 602 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
10
Kaufpreis
529.000 €
Kaltmiete
1.730 €
Warmmiete
2.445 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
240 €
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.09.2032
Endenergiebedarf180,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am05.09.2022
HeizungsartZentralheizung
Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in guter Lage in Bad Kreuznach.
Das ursprüngliche 2-Parteienhaus wurde 1977 mit einem Anbau ergänzt. Es befinden sich 4 Wohneinheiten mit insgesamt 263 qm Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit 82 qm Gewerbefläche und 62m² Lagerfläche in der Immobilie.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die Gebäude sind voll unterkellert. Ebenso gehören 10 Außenstellplätze zur Immobilie. Von diesen sind aktuell 8 vermietet. Eine Übersicht über die vereinbarten Mieten senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des erst erbauten Gebäude, hat Ihren Eingang zur Mannheimer Straße, verfügt über große Schaufenster und eignet sich mit Ihren 82m²ebenso als Ladengeschäft.
Weitere Kellerräume welche über 62 qm Fläche verfügen, werden aktuell als Lager für das Gewerbe genutzt und sind mit vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung über 71 qm verteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine geräumige Küche mit Essbereich. Hierzu wird aktuell von dem Mieter die 34 qm große Fläche im Dachgeschoss, welches ebenfalls über ein kleines Tageslichtbad, zwei Einbauschränke im Flur für Stauraum sowie ein Gästezimmer und ein Hobbyraum
verfügt, zusätzlich genutzt.
Im Anbau, dessen Eingang zur Steinkaut liegt, erreichen Sie durch das gemeinschaftliche Treppenhaus als erstes die Erdgeschosswohnung mit 50 qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Im 1. und 2.OG befindet sich jeweils eine gleichgeschnittene Wohnung die ebenfalls über 50 qm verfügen. Alle 3 Wohnungen in diesem Gebäude besitzen einen gemeinschaftlichen Keller welcher als Waschküche, Fahrradkeller und Abstellfläche genutzt wird.
Weitere Kellerräume welche über 62 qm Fläche verfügen, werden aktuell als Lager für das Gewerbe genutzt.
Die Gasthermen wurden 2017 und 2023 erneuert.
Ein kleiner Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet auf 602 qm Grundstück viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Bad Kreuznach. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Bad Kreuznach ist eine moderne Kurstadt mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Neben deutschlandweit bekannten Kureinrichtungen wie den Salinen, Solebädern und dem Radonstollen bietet die Infrastruktur alles was das Herz begehrt.
Schulische und ärztliche Einrichtungen, Hauptbahnhof, Autobahnanschlüsse, Einkaufspassagen, akademische Lehrstätten - alles steht zur Verfügung.
Sie erreichen von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Mannheim, Koblenz und Köln.
Trotz der Nähe zu Frankfurt genießen Sie frei von Fluglärm das Leben in Bad Kreuznach.
Mit über 50.000 Einwohnern bietet Bad Kreuznach ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot für das Sie in der nur 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt ein ganzes Stück mehr zahlen müssten.
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de
4 vermietete Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit:
Anbau Erdgeschoss 50 m²
Anbau 1. Obergeschoss 50 m²
Anbau 2. Obergeschoss 50 m²
Vorderhaus Erdgeschoss Gewerbe 82 m²
Vorderhaus 1. Obergeschoss 71 m²
Vorderhaus 2. Obergeschoss 34 m²
- 10 Außenstellplätze, 8 davon vermietet
- Stromleitungen Vorderhaus Gewerbe 2006 erneuert
- Gas-Zentralheizungen (2017+2023)
- Garten
- voll unterkellert
- Laminat, Teppichboden
- Badewannen, Duschen
- Waschmaschinenplatz im Keller
Herr Scheuba, Tom
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