Dieses sanierte Haus bietet auf rund 111 m² Wohnfläche und über 90  m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zuhause für zwei Generationen. Besonders praktisch: Das Haus verfügt bereits über zwei getrennte Eingänge, was eine klare Trennung beider Einheiten ermöglicht – ganz ohne Umbauaufwand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur mit Zugang zum separaten Eingang. Die Räume sind freundlich, gut geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. Einziger offener Punkt ist der fehlende Küchenanschluss – die Voraussetzungen dafür sind jedoch gegeben und lassen sich unkompliziert schaffen. Dadurch lässt sich das Erdgeschoss problemlos als eigenständige Wohneinheit nutzen – zum Beispiel als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als abgeschlossener Bereich für Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice.

Ebenso denkbar ist die Nutzung des Hauses als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platzangebot. Das Erdgeschoss eignet sich dann ideal als Kinder- oder Jugendbereich mit Rückzugsraum, Schlafzimmer und eigenem Bad – praktisch und dennoch nah am Familienleben.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses: eine moderne Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein zweites, ebenfalls saniertes Badezimmer. Die Räume sind hell, modernisiert und wohnlich gestaltet.

Beide Etagen wurden im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sämtliche Zimmertüren sowie die Haustür ausgetauscht. Die Bäder wurden stilvoll saniert, die Böden in allen Wohnräumen erneuert und der Hof neu gepflastert. Zudem wurde die komplette Außenfassade im Jahr 2025 gedämmt, wodurch zusätzlicher Wärmeschutz und Energieeffizienz gewährleistet sind. Alles präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die effizient arbeitet und langfristig Energiekosten spart. Zwei Außenstellplätze direkt im Innenhof sorgen für Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Dachboden. Er ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz für Stauraum – oder die Möglichkeit, später noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen können.