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Kaufpreis 489.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 200 m²
Ort
55595 Hüffelsheim
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 18 m²
Gartenfläche
ca. 400 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.09.2033
Endenergieverbrauch91,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am07.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Traumhaus mit ökologischem Flair und vielen Extras!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch zahlreiche nachhaltige Lösungen, die Ihre Lebensqualität steigern und Ihr Portemonnaie schonen.

Vielseitiges Wohnen auf drei Etagen: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Erdgeschoss - Gemütliches Schlafen und mehr Beim Betreten des Hauses über den Haupteingang finden Sie sich im Erdgeschoss wieder. Hier befinden sich nicht nur das Hauptbad, sondern auch die drei Schlafzimmer des Hauses. Diese Räume bieten eine tolle Größe für Eltern und Kinder.

Untergeschoss - Große Wohnfläche und Zugang zum Garten Die Wohnetage und die Küche überraschen mit einer besonderen Anordnung: Sie befinden sich ein Stockwerk tiefer und bieten direkten Zugang zum großen und wunderschönen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch bequem in die Garage. Des weiteren befindet sich um Untergeschoss eine weiteres Bad, eine Sauna und ein Wintergarten.

Dachgeschoss - Separate Einheit für Flexibilität Das Dachgeschoss bietet eine separat nutzbare Einheit mit eigener Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Diese Räumlichkeiten können vielseitig eingesetzt werden, sei es als eigenständige Wohnung, Büro oder Gästezimmer. Ein separater Wohnungseingang sorgt für Privatsphäre. Beachten Sie, dass der aktuell bestehende Mietvertrag für das Dachgeschoss vom Vermieter bis November 2023 gekündigt werden kann, was Ihnen volle Handlungsfreiheit über diese Fläche verschafft.

Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und saniert, lediglich die Schlafräume im Erdgeschoss bieten Potenzial für eigene Schönheitsmaßnahmen. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Komfort und Modernität in sich vereint.

Highlights:

🌞 Solar- und PV-anlage für Warmwasser und Eigenstrom: Reduzieren Sie Ihre Energiekosten und tun Sie der Umwelt etwas Gutes. Die Photovoltaikanlage erzeugt Ihren eigenen Strom und die Überkapazitäten können bis 2034 zu attraktiven 14 Cent pro kWh verkauft werden.

🚗 Garagen und XXL-Carport: Drei Garagen mit elektrischen Toren bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Carport mit XXL-Höhe ist ideal für Wohnmobile und Boote geeignet.

🏠 Einliegerwohnung: Nutzen Sie die Einliegerwohnung nach Ihren Bedürfnissen - sei es als zusätzlichen Wohnraum, Büro oder Hobbyzimmer. Sie wurde 2021 teilweise renoviert und bietet vielseitige Möglichkeiten.

🏡 Hochwertige Renovierungen: Diese Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden in den Jahren 2006 und 2015 ausgetauscht, die Fassade und das Dach gedämmt.

🔥 Kamin und Sauna: Entspannen Sie vor dem offenen Kamin und genießen Sie die Sauna in Ihrem eigenen Zuhause.

🪟 Moderne Ausstattung: Neue Dachfenster und elektrische Rollläden wurden 2023 installiert. Die Haustür wurde 2010 mit hochwertigem Glas ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 mit einer ebenerdigen Dusche saniert, und auch die Badezimmer im Untergeschoss und Dachgeschoss erhielten in den letzten Jahren liebevolle Renovierungen.

🌳 Großer Garten mit Teich: Der Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und Entspannen für die Erwachsenen. Die Außenanlage wurde 2018 neu gestaltet.

Mit dieser Immobilie müssen Sie sich in den nächsten Jahren keine Sorgen um Renovierungen oder Investitionen machen. Sie ist bereit, Ihr neues Traumhaus zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

In unserem digitalen Exposé finden Sie an dieser Stelle einen 360-Grad-Rundgang.

Lage

Naturidylle und Lebensqualität

Herzlich willkommen in Hüffelsheim, einem malerischen Ort in der Nähe von Bad Kreuznach, der für seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Gemeinde bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Ländlicher Charme: Hüffelsheim zeichnet sich durch seine pittoreske Lage im Nahetal aus. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Natur.

Lebendige Gemeinschaft: Hüffelsheim ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist eine herzliche Gemeinschaft, in der Nachbarn sich noch gegenseitig grüßen und zusammenkommen, um lokale Veranstaltungen und Feste zu feiern. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und das Miteinander.

Infrastruktur: Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter ein Kindergarten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Bad Kreuznach bietet darüber hinaus eine breite Palette an weiterführenden Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist ideal für Pendler, da Sie in wenigen Minuten die Autobahn A61 erreichen. Von dort aus sind Städte wie Mainz, Wiesbaden und Koblenz bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Bad Kreuznach bietet Verbindungen in alle Richtungen.

Weinkultur: Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion, und Hüffelsheim bildet da keine Ausnahme. Hier können Sie die köstlichen Weine der Region in gemütlichen Weinstuben und Straußwirtschaften genießen.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Radfahren, Reiten und Wassersport an der nahegelegenen Nahe. Die malerischen Wanderwege und Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Zusammenfassend bietet Hüffelsheim bei Bad Kreuznach eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit, Gemeinschaftssinn und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ein Juwel inmitten der rheinland-pfälzischen Landschaft und bietet die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!
Immotactics GmbH
0671 / 20272030
info@immotactics.de
www.immotactics.de

Ausstattung

- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Produktion von Eigenstrom
- Überkapazitäten werden verkauft zu 14 Cent pro kWh (bis 2034)
- 3 Garagen mit elektrischen Garagentoren
- Carport mit XXL-Höhe geeignet für Wohnmobile
- Einliegerwohnung zur Zeit vermietet, oder optional nutzbar als Büro, Hobbyzimmer, etc.
- Einliegerwohnung wurde 2021 zum Teil neu renoviert
- Fenster zum Großteil in den Jahren 2006 und 2015 getauscht
- Fassade von außen gedämmt
- Dach gedämmt
- Kamin als offene Feuerstelle nutzbar
- hochwertige Fliegengittertüren eingebaut
- neue Dachfenster und elektrische Rollläden aus 2023
- Glas in der Haustür 2010 getauscht
- Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche saniert im Jahr 2020
- Badezimmer im UG saniert im Jahr 2008
- Badezimmer im DG saniert im Jahr 1999/2000
- Sauna vorhanden
- Außenanlage neu gestaltet im Jahr 2018

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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