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Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 95 m²
Ort
55425 Waldalgesheim
Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.475 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10 m²
Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.02.2034
Endenergiebedarf228 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am16.02.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Fachwerkhaus befindet am Rand des Waldes nahe Waldalgesheim und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Das Haus besticht durch seine Alleinlage und ist von einem großen Garten umgeben, der Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Besondere Merkmale des Hauses:

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 95 Quadratmetern verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der aufbereitete alte Dielenboden, der im gesamten Haus verlegt ist. Er verleiht den Räumlichkeiten einen rustikalen Charme und trägt zum gemütlichen Ambiente des Hauses bei.

Die voll ausgestattete moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von dort aus gelangt man mit einem direkten Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Kinderzimmer/Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einem angrenzenden Raum, der sich perfekt als Ankleidezimmer oder auch Büro eignen lässt.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die große angrenzende Scheune mit einer Länge von 16m auf eine Breite von 8m ,die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gerne würde die aktuelle Eigentümerin über eine Teilnutzung der Scheune mit dem zukünftigen Eigentümer sprechen.

Ein weitere Highlight des Hauses, ist die große Terrasse, die einen tollen Blick auf den umliegenden Wald bietet.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen. Dazu gehörte unter anderem das Ausgraben und Erneuern der Drainage rund um das Gebäude, um einen optimalen Wasserabfluss zu gewährleisten und die Feuchtigkeitsisolierung zu verbessern. Die Fenster sind doppelt verglast und in einem guten Zustand.

Das Haus liegt nur 5 km von der Autobahnauffahrt A61/Stromberg entfernt und bietet somit auch eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot zu erkunden und sich den Traum von einem Zuhause in Waldalgesheim zu erfüllen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt außerhalb von Waldalgesheim und am Rande eines Waldes, mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Bingen und Bad Kreuznach.

Die Umgebung ist ruhig und abgeschieden, ideal für Menschen, die die Natur und die Stille schätzen. Trotz der Abgeschiedenheit ist das Haus sehr gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Direkt gegenüber befindet sich ein Pferdestall, was dem Ort eine ländliche Note verleiht. Die Lage am Waldrand ermöglicht den Bewohnern den direkten Zugang zu Spaziergängen und Wanderungen in der Natur.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

0671 – 20272030

info@immotactics.deE

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- stilvolle aufgearbeitete Diel Böden
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- geräumiger Keller
- Scheune
- großer Garten angrenzend zum Wald
- Auffahrt A61 5km entfernt

Ansprechpartner

Frau Maurer, Anna
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