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Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 165 m²
Ort
55546 Frei-Laubersheim
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksfläche
ca. 389 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.02.2034
Endenergiebedarf306,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am12.02.2024
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in Frei-Laubersheim bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer tollen Umgebung.

Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegtem Garten ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem Ort zum Wohlfühlen sind.

Das Haus erstreckt sich auf insgesamt ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche und wurde im Jahr 2022 modernisiert und saniert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Von dort aus gelangt man auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer mit einer Dusche, sowie ein Büro oder Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Das Highlight für all diejenigen die schon heute an morgen denken:

Das Erdgeschoss dieser Immobilie bietet barrierefreies Wohnen mit allem Komfort auf einer Ebene – ideal für das Alter. Ausgestattet mit einer bodengleichen, rollstuhlgerechten Dusche, ermöglicht das flexibel nutzbare Gästezimmer eine Nutzung als Schlafzimmer. So vereint das Erdgeschoss Wohnen, Essen, Schlafen, Baden und Kochen in perfekter Harmonie und Zugänglichkeit.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo sich drei geräumige Zimmer befinden, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einen Wäscheraum.

Der großzügige Garten bietet Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder zum spielen mit den Kindern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern!

Lage

Das Haus befindet sich in Frei-Laubersheim, einem ruhigen Dorf mit guter Anbindung an die Autobahn und die nahegelegene Stadt Bad Kreuznach.

Es liegt am direkt am Rande von Frei-Laubersheims in einer erhöhten Lage ,wodurch es einen beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Ortschaft bietet.

Die Lage am Feldrand lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, und die ruhige Umgebung sorgt für eine friedliche Atmosphäre. Sie können die Natur genießen und die Landschaft erkunden, ohne weit reisen zu müssen.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus gut mit der Autobahn verbunden, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Auch die Stadt Bad Kreuznach ist innerhalb von 10-15 Fahrminuten leicht erreichbar, sodass Sie von ihren Annehmlichkeiten profitieren können, während Sie dennoch die Ruhe und Abgeschiedenheit des Dorflebens genießen.

Willkommen zu Hause in Frei Laubersheim, wo Sie die Vorzüge des Landlebens mit einer praktischen Anbindung an die Stadt vereinen können.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- Sanierung und Modernisierung 2022
- neue Wasser- und Stromleitungen im kompletten Gebäude
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei im Jahr 2022 kernsanierte Badezimmer
- Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche
- hochwertiger Vinyl-Parkett im ganzen Haus verlegt
- massive Vollholz Zimmertüren
- Balkon
- Keller
- Garten
- Waschkeller mit Bodenablauf

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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