Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und Investitionspotenzial. Mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist.

Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Highlights der Wohnung – Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

✅ Sichere Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits vermietet, was bedeutet, dass Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren können. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region macht sie langfristig attraktiv.

✅ Hohe Vermietbarkeit & Nachfrage: Die gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, der helle Grundriss und der große Balkon mit Weitblick machen die Wohnung für potenzielle Mieter besonders interessant.

✅ Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen

✅ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang: Der großzügige Wohnbereich (ca. 22 m²) bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

✅ Balkon mit malerischem Ausblick: Der ca. 5 m² große Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Der unverbaubare Blick auf die umliegende Naturlandschaft macht ihn besonders attraktiv – ein starkes Argument für potenzielle Mieter oder Eigennutzer.

✅ Komfortable Einbauküche: Die kompakte, funktionale Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für eine einfache Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

✅ Ruhiges Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – ein weiteres Plus für Mieter auf Wohnungssuche.

✅ Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht – ein gefragtes Merkmal auf dem Mietmarkt.

✅ Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten genügend Platz für persönliche Gegenstände oder Mietnutzer.

✅ Gepflegte Wohnanlage: Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand, was zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie beiträgt.

✅ Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

✅ Wäscheraum im Keller: Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Verfügung, der eine praktische Lösung für die Wäschepflege bietet.

✅ Unverbaubarer Ausblick

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Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

🔹 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
🔹 Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Autobahnanbindung ist ebenfalls ideal für Pendler.
🔹 Freizeit & Erholung: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportmöglichkeiten und Erholungsgebiete.
Energieeffizienz & Kosten