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Kaufpreis 369.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 273 m²
Ort
55767 Wilzenberg-Hußweiler
Wohnfläche
ca. 273 m²
Grundstücksfläche
ca. 736 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
369.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
mit Provision inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.11.2032
Endenergiebedarf122 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am12.11.2022
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Hier müssen Sie nichts renovieren und können direkt einziehen!

Hier haben die Eigentümer mit sehr viel Geschmack ein kleines Paradies geschaffen. Ob innen oder außen, diese Immobilie wird Sie auf ganzer Breite begeistern!

Es erwarten Sie Feldrandlage, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ein malerischer Garten.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein kürzlich neu gestaltetes Tageslichtbad.
Das gesamte Haus wurde, angefangen von der Einliegerwohnung im Untergeschoss im Jahr 2013 bis hin zum Erdgeschoss und dem Dachgeschoss im Jahr 2021, komplett von den aktuellen Eigentümern kernsaniert.

Die sehr moderne neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Über die geschmackvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Räume und ein modernes neues Duschbad.

Durch Einliegerwohnung im Kellergeschoss lassen sich Mieteinnahmen generieren, die Sie in der Finanzierung Ihres Eigenheims unterstützen.
Die Einliegerwohnung soll weiterhin vermietet bleiben und kann aktuell bis auf Weiteres nicht selbst genutzt werden.
An das großzügige Wohn-Esszimmer dieser Einliegerwohnung grenzt ein hochwertiger Wintergarten.
Auch hier ist die Küche im Kaufpreis enthalten.

Der überaus gepflegte Garten grenzt an Felder und Wiesen. Mehr Ruhe geht nicht.
Im Garten befindet sich neben einem gemütlichen Holzpavillon auch ein massiv gebautes Spießbraten-Hüttchen.

Zu allen Bauten und Anbauten liegen Pläne und Genehmigungen vor.

Eine Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage und 2 davor befindliche Stellplätze runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Lage

Wilzenberg-Hußweiler ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde liegt am Schwollbach und besteht aus den im Ortsnamen genannten beiden Ortsteilen.
Über die Hälfte der Gemarkungsfläche besteht aus Wald.
Ruhige Lage und viel Natur machen den Ort und die Umgebung lebens- und erlebenswert.
In dem Ort gibt es ein Sportheim mit Sportplatz, ebenso eine Freiwillige Feuerwehr und einen Tierarzt. Die nächst größere Stadt ist Idar-Oberstein, welche ca. km entfernt ist und Möglichkeit zum einkaufen biete. Der Ort hat eine naheliegende Anbindung an die B41. Im Nachbarort Niederbrombach gibt es eine Grundschule, sowie in Birkenfeld ein Gymnasium und eine Förderschule.
Die in unmittelbarer Nähe liegende Stadt Idar-Oberstein bietet nicht nur einen großen Stützpunkt der Bundeswehr, sondern hat seit neustem mit der weltberühmten Firma Biontech ein echtes wirtschaftliches Schwergewicht gewonnen. Biontech schafft hunderte Arbeitsplätze in Idar Oberstein, welche sich wahrscheinlich auch positiv auf die Gemeinde Wilzenberg-Hußweiler auswirken werden und somit auch auf den Preis dieses wunderschönen Hauses.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

Modernisierungen am Haus:
- Elektrik
Einliegerwohnung: 2013, Küche EG: 2016, OG: 2020, EG: 2021, außer die beiden Garagen und deren Unterkellerung
- Heizungsanlage: ca. 2014
- Fassade und Dämmung: ca. 2001/2002
- Dach und Dämmung: ca. 2001/2002
- Wasserleitungen
nur teilweise im Rahmen der Bäder- und Küchenerneuerungen, Bad EG: ca. 2009, Bad und Küche Einliegerwohnung: 2013,
Küche EG: 2016, Bad OG: 2021

Einliegerwohnung:
- Bad: 2013
- Böden: 2013, 2020
- Decken
Spanndecken Wohn-/Esszimmer: 2013, Bad: 2013
- Fenster: 1996
- Wohnungsinnentüren
Einbau: ca. 1996, Lackierung in weiß 2013
- Haustür: 2013
- Garagentor der Einzelgarage: ca. 2021
- Wintergartenanbau mit Eingangsbereich: 2013
- Einbauküche: 2013

Bereich Erdgeschoss und Dachgeschoss:
- Treppe
Einbaudatum nicht bekannt. Nicht saniert. Eiche massiv - könnte abgeschliffen und neu lackiert werden
- Treppengeländer: 2020
- Fenster: 1996, 2021
- Wohnungsinnentüren: 2021
- Bäder
EG: ca. 2009, DG: 2021 inkl. Bau einer Gaube
- Böden: 2021/2022
- Küche inkl. Spanndecke: 2016

Ansprechpartner

Frau Eckes, Lena
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