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Kaufpreis 446.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 92,84 m²
Ort
55543 Bad Kreuznach
Etage
3
Wohnfläche
ca. 92,84 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.451 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 53,04 m²
Kaufpreis
446.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf22,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

„Grün, nachhaltig, regional“ bringt kurz gefasst die Vision auf den Punkt, die sich hinter der Planung von URBAN GREEN verbirgt. So folgt das Quartier der Leitidee, naturgeprägten Wohnraum im urbanen Raum zu schaffen, der nachhaltig gedacht und wertorientiert gemacht ist – für die Menschen in der Region und von Akteuren aus der Region, die aus einem ebenso heimatverbundenem wie auch zukunftsorientierten Blickwinkel heraus handeln. Und so steht URBAN GREEN für Wohnen mit maximaler Wohn- und grüner Aufenthaltsqualität, für klima- und umweltbewusste Technologien und für eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Miteinander.

Die Neubauwohnungen befinden sich derzeit in den letzten Bauphasen und werden ab Juni 2024 bezugsfertig sein.

Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen überzeugen mit hellen, offenen Raumkonzepten, großen Fenstern und der überwiegenden Ausrichtung nach Süd/Ost, während bei Schlafzimmern, Bädern/WCs und Fluren der Fokus auf Privatsphäre und Effizienz liegt. Jede Wohnung besitzt einen eigenen privaten Outdoorbereich, der als großzügige sonnige Dachterrasse das Wohnen ins Freie erweitert.

Das großzügige Entree und der Flur bieten Platz für eine Garderobe und verbinden alle Wohnräume miteinander.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer grenzt an das gemütliche Schlafzimmer an und überzeugt mit Tageslicht und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Wohnbereich verfolgt ein offenes Wohnkonzept mit viel Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnraum fließend mit der Dachterrasse in Süd-Ostausrichtung; hin zum begrünten Innenhof.

Der praktische Abstellraum ergänzt das Stauraumangebot des Kellerraums.

Sich ganz zu Hause und rundum glücklich fühlen: URBAN GREEN macht’s möglich.

Mit dem großen Gartenhof öffnet sich den Bewohnern eine geschützte, grüne Oase, die mitten in der Stadt zum Durchatmen, zu nachbarschaftlichen Treffen, zum Spielen oder zum gemeinsamen Urban Gardening einlädt. Die natürlichen Außenanlagen setzen auf Ökologie und Biodiversität – mit heimischen Bäumen und Sträuchern, Blumen- und Streuobstwiesen, die direkt im autofreien Quartier die Natur hautnah spürbar machen. Nachhaltig ist URBAN GREEN auch in Sachen Mobilität: Im Außenbereich sind ausreichend überdachte Fahrradstellplätze vorhanden, in der Tiefgarage sind alle Einzelstellplätze bereits so vorgerüstet, dass Sie schnell und einfach eine Wallbox zum Laden Ihres E-Fahrzeug installieren lassen können.

Lage

Willkommen in Bad Kreuznach: Die rund 52.000 Einwohner zählende Stadt in Rheinland-Pfalz ist vor allem für ihre malerische Lage im Nahetal und für ihre natürlichen Solethermen bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Flusslandschaften liegt sie inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Vielfältige Branchen - wie Gesundheitswesen, Automobilindustrie, Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Tourismussektor schaffen ein attraktives Arbeitsplatzangebot und sichern eine starke Wirtschaft. Gleichzeitig liegt das Großstadtleben in bequemer Reichweite. Durch die Bundesstraßen B 48, 41 und 428, die Autobahnen A 60 und 61, sowie die ÖPNV-Anbindung mit Bahn und Bus ist eine ideale Verkehrsanbindung an umliegende Metropolen gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Main ist in ca. 45 Autominuten erreichbar

Die Naheregion hat sich längst als bedeutende Kur- und Erholungsregion etabliert. Bad Kreuznach stellt hier das Zentrum dar – mit zahlreichen Heilbädern und Gesundheitseinrichtungen. Reich an Geschichte und Kultur entfaltet die Stadt hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten laden zum Besuch ein, darunter das historische Schlossparkmuseum, die Brückenhäuser und das grüne Salinental Die Gradierwerke und Salzgärten sind ein erlebnisreicher Anlaufpunkt. Die Lage in einer renommierten deutschen Weinbau-Region sorgt außerdem für exzellente Kulinarik. URBAN GREEN liegt im Herzen dieser wunderschönen Stadt – Vielfalt ist also vorprogrammiert.

Malerische Fachwerkhäuser und moderne Boutiquen, gemütliche Cafés und coole Restaurants, idyllische Plätze und lebendige Geschäftigkeit: Bad Kreuznach hat alles, was eine lebenswerte Adresse braucht. Nur 5 Gehminuten sind es von Ihrem Zuhause im URBAN GREEN ins Stadtzentrum, wo ein vielfältiges Shopping-, Gastro- und Dienstleistungsangebot auf Sie wartet. Ebenfalls schnell erreicht sind Bahnhof, Gymnasium und Kita, Kino und Wochenmarkt, Sport- und Grünanlagen.

Wer sich eine nachhaltig lebenswerte Adresse mit umfassender Infrastruktur wünscht, findet sie genau hier: URBAN GREEN liegt an der Konrad-Frey-Straße 2-8 und damit bevorzugt im Sackgassenbereich, so dass hier trotz der zentralen Lage meist nur überschaubarer Anwohnerverkehr herrscht. Mit der Diakonie liegt einer der größten Arbeitgeber der Region gleich gegenüber, was das URBAN GREEN-Wohnungsangebot auch ideal für Ärzte und medizinisches Personal macht. Arbeiten, Alltagswege, tägliche Besorgungen oder Freizeitvergnügen – hier liegen Ihnen alle Möglichkeiten zu Füßen.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Immotactics GmbH

0671 – 20272030

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Ausstattung

Zu einem nachhaltigen Bauprojekt gehört auch hohes Verantwortungsbewusstsein bei Materialien und Ausstattungsdetails. Diese wurden für die Wohnungen im Quartier URBAN GREEN sorgfältig und handverlesen ausgewählt, und auch hier spielt Regionalität eine wesentliche Rolle. So kommen beispielsweise Ziegel aus Wöllstein und Holz aus heimischen Wäldern beim Bau zum Einsatz. Gesetzt war außerdem, dass sämtliche Gewerke von Handwerksunternehmen aus der Region übernommen werden – was Qualität und Sicherheit in der Ausführung, aber auch langfristige, verlässliche Ansprechpartner für die Zukunft bedeutet

Freuen Sie sich auf tolles Design und hohe Funktionalität, auf innovative Technologien und nachhaltige Energiequellen. Zu den Details zählen u. a.:

-Privater Freibereich mit Dachterrasse

-sonnige Ausrichtung nach Südost zum grünen Innenhof

-Moderne Aufzugsanlagen in jede Etage, barrierefreier Zugang zur TG

-Hochwertiger Vinylboden und großformatige Fliesen in diversen Varianten

-Fußbodenheizung, individuell je Raum steuerbar

-Weiße Sanitärkeramik von Markenherstellern

-Verchromte Armaturen

-Echtglas-Duschabtrennung

-Weiße Fenstertüren und Sprossenfenster mit Edelstahlbeschlägen

-Elegantes, weißes Schalterprogramm

-Videogegensprechanlage am Wohnungseingang

-Elektrische Rollläden an allen Fenstern

-Nachhaltige, hocheffiziente Bauweise im KfW 55 EE-Standard für niedrige Betriebskosten

-Energieversorgung über hauseigene Photovoltaikanlagen und Luft-/Wasserwärmepumpe

-Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen und Vorrüstung für E-Ladestation

Ansprechpartner

Scheuba, Tom
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