Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modern errichtetes Geschäftshaus innerhalb eines gewachsenen Gesundheits- und Dienstleistungsstandortes in Hargesheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und ist Teil eines etablierten Gewerbestandortes mit medizinischen, therapeutischen, dienstleistungsorientierten und nahversorgenden Nutzungen.
Das Objekt verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.773 m². Durch die bestehende Vermietung und den vielseitigen Nutzungsmix bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die ein modernes Gewerbeobjekt mit laufenden Einnahmen und funktionierendem Standortumfeld suchen.
Die Mieterstruktur umfasst Nutzungen aus den Bereichen Medizin, Therapie, Gesundheit, Dienstleistung und Nahversorgung. Dazu zählen unter anderem eine Arztpraxis, eine Physiotherapie, ein Personaltrainer, ein Sanitätshaus, eine Versicherung sowie eine Bäckerei / ein Café. Diese Kombination sorgt für regelmäßige Besucherfrequenz und eine gute Einbindung in das vorhandene Standortumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus gesundheitsnahen Angeboten und ergänzenden Nutzungen. Patienten, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen, einer guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur im Gewerbepark. Gleichzeitig schafft die Nähe zu weiteren medizinischen und dienstleistungsorientierten Angeboten ein attraktives Umfeld für die bestehenden Mieter.
Für Investoren und Kapitalanleger bedeutet das:
vermietetes Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen
vielseitiger und standortgerechter Nutzungsmix
gesundheitsnahe und publikumsorientierte Mieterstruktur
etablierte Lage im Gewerbepark Hargesheim
gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher
moderne Gebäudesubstanz aus dem Baujahr 2014
Grundstück mit ca. 1.773 m²
Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 9.331,81 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 111.981,72 €. Sie verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf gewerbliche, dienstleistungsorientierte und gesundheitsnahe Nutzungen ausgelegt ist.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
massive Bauweise mit Stahlbetontragwerk
Stahlbetondecken
Flachdachkonstruktion mit Dachbegrünung
moderne Wärmepumpentechnik
Klimaanlagen
Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung
großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung
elektrische Außenraffstores
teilweise abschließbare Sicherheits-Lamellengitter
moderne Sanitäranlagen
separate Personal- und Nebenräume
teilweise Glasabtrennungen innerhalb der Mietflächen
flexible Raumaufteilungen für Praxis-, Büro- und Gewerbenutzung
moderne Elektroinstallation
separate Technikräume
befestigte und gepflasterte Parkflächen
Terrassenfläche im Erdgeschoss
20 Stellplätze
Gewerbeimmobilien mit gesundheitsnahen und publikumsorientierten Nutzungen bieten Anlegern eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, Standortbindung und langfristiger Nutzungsnachfrage.
