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Kaufpreis 360.000 EUR
Zimmer 12
Schlafzimmer 7
Wohnfläche 280 m²
Ort
55595 Bockenau
Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstücksfläche
ca. 463 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
360.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher USt.
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.05.2033
Endenergiebedarf139 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am23.05.2023
Energieausweisliegt vor
Befeuerung / EnergieträgerElektro

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Immobilie in der bezaubernden Gemeinde Bockenau, ideal geeignet für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie bietet zudem eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Besondere an diesem Objekt ist die geteilte Wohnungsstruktur, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Mit einer Wohnfläche von 280 m² und einer Grundstücksfläche von 463 m² bietet es ausreichend Platz.

Für einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten. Alle Einheiten sind geräumig und gut durchdacht gestaltet, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Im Dachgeschoss und Obergeschoss sind Gasthermen verbaut. Für das Erdgeschoss werden Nachtspeicheröfen genutzt.

Der Außenbereich des Hauses beinhaltet einen Garten der viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet und viel Platz zum Spielen und Entspannen. Hier können Kinder nach Herzenslust toben, während die Erwachsenen die Ruhe und den Charme der Umgebung genießen können.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage, da die geteilte Wohnungsstruktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vermieten Sie entweder eine der Einheiten oder nutzen Sie das Haus als Zwei-Generationen-Haus und profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen. Für die Wohneinheiten liegt eine Teilungserklärung vor. Durch die Mieteinnahmen lassen sich zum Beispiel Ihre laufenden Kosten einer Finanzierung vergünstigen. Das OG mit dem DG sind aktuell vermietet. Für alle Wohneinheiten liegt eine Teilungserklärung vor. Durch wenige Umbaumaßnahmen können alle drei Wohneinheiten zu Mieteinheiten umgebaut werden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Bockenau eine einzigartige Möglichkeit für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationen, ein komfortables Zuhause zu finden. Die geteilten Wohneinheiten ermöglichen Flexibilität für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Der Garten und die Terrasse im Obergeschoss bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Natur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein wunderbares Zuhause in einer reizvollen Gemeinde zu erwerben.

In unserem digitalen Exposé erhalten Sie an dieser Stelle Zugriff auf einen 360 Grad Rundgang.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bockenau. Das malerische Dorf liegt im Landkreis Bad Kreuznach und besticht durch seine naturschöne Umgebung.

Bockenau liegt eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks, was der Lage einen besonderen Charme verleiht. Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wäldern, duftenden Weinbergen und weitläufigen Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen.

Trotz der ländlichen Lage bietet Bockenau eine gute Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind im Ort vorhanden, sodass eine gute Versorgung für Familien mit Kindern und Senioren gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Die nahe gelegene Stadt Bad Kreuznach, bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Kreuznach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 19 min. Fahrzeit. Mainz liegt ca. 40 min Fahrzeit entfernt.

Für Naturliebhaber und Familien ist Bockenau ein wahres Paradies. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob beim Wandern entlang des Nahe-Ufers, bei einem Ausflug in den Nationalpark Hunsrück-Hochwald oder bei einer Weinprobe in einem der umliegenden Weingüter - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Bockenau eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Die naturschöne Umgebung und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

Im Erdgeschoss wurden die Böden und Wände im Wohn-, Esszimmer sowie im Schlafzimmer 2015 erneuert.
2013 wurde die Küche neu saniert inklusive neue Fenster.

Die Fenster sind überwiegen 2-fach verglast.

Wohnung EG:

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

1 x Bad

1x Gäste WC

1x Hauswirtschaftsraum

1x Elternschlafzimmer

2 x Kinderzimmer / Büro

Terrasse mit Zugang zum Garten

Nachtspeicheröfen

Wohnung OG:

Dachterrasse

Esszimmer

Wohnzimmer

Arbeitszimmer / Kinderzimmer

Küche

Bad

Gastherme

Wohnung DG:

3x Wohnbereiche

Bad

Abstellraum

Kellergeschoss:

3x separate Garagen

Vorratsraum

5x Kellerräume welche als Werkstatt oder weitere Abstellräume genutzt werden können.

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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