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Kaufpreis 429.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 145 m²
Gesamtfläche 207 m²
Ort
55268 Nieder-Olm
Wohnfläche
ca. 145 m²
Gesamtfläche
ca. 207 m²
Grundstücksfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
vermietbare Fläche
ca. 207 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
429.000 €
Kaltmiete
2.545 €
Kaufpreis/m²
2.072,46 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
X-fache
14.05
Nettorendite (Soll)
7.12
Nettorendite (Ist)
7.12
Mieteinnahmen (Ist)
30.540 €
Mieteinnahmen (Soll)
30.540 €
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.04.2034
Endenergiebedarf308 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am05.04.2024
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm:

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 145m² Wohnfläche und 62m² Büroräumlichkeiten verteilt auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Der Eingangsbereich zum Wohnbereich des Hauses liegt abseits von der Straße. Beim Betreten des Hauses führt eine Wendeltreppe in den Wohnbereich.
Im Ersten OG befindet sich der Wohn sowie Essbereich, eine Küche, Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Im zweiten OG befindet sich ein sehr großes Zimmer, dass sich perfekt als Spielzimmer, Hobbyraum aber auch Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und der Zugang auf die Dachterrasse,. Von dort aus haben sie einen einzigartigen Blick über Nieder-Olm.

Besonders für Familien mit schon älteren Kindern bietet dieses Stockwerk tolle Möglichkeiten: eine eigene separate Etage für die Kinder

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gewölbekeller mit zwei Räumen, ideal als Stauraum nutzbar.

Das Highlight des Hauses:

Das Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert und als Büroräumlichkeiten umgebaut.
Perfekt geeignet für jemanden der Selbstständig arbeitet und hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen kann.

Aber nicht nur für den Eigennutz, sondern auch als Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie perfekt.

Die Bürofläche ist aktuell zu Mieteinnahmen in Höhe von 1145,00€ kalt p.M. vermietet.
Die jetzige Eigentümerin würde gerne wohnen bleiben und ist bereit 1.400€ kalt p.M. zu zahlen.

Damit ergibt sich eine Rendite von über 7%!

Einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Lage

Highlight: Die hervorragende Lage von Nieder-Olm:

Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa 10 Kilometer südlich der pulsierenden Stadt Mainz und befindet sich im Herzen von Rheinhessen. Diese idyllische Lage macht Nieder-Olm zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, insbesondere im Bereich der Kindertagesstätten und Schulen, was sie zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Autobahn A63 sowie ein gut ausgebautes Netzwerk von Bus- und Bahnverbindungen ausgezeichnet, was den Pendelverkehr in die nahen gelegenen Städte erleichtert.

Nieder-Olm bietet zudem ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, dank seines gut erschlossenen Gewerbegebiets.
Dies trägt zur Stabilität der Wirtschaft und zur Vielfalt der Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region bei.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung der Einwohner sicherstellen. Die lebendige Gemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Angebot machen Nieder-Olm zu einem lebenswerten Ort, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030

info@immotactics.de

Ausstattung

- großzügige Dachterrasse
- im EG Büroräumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung
- EG 2010 modernisiert
- komplett vermietet

Ansprechpartner

Frau Maurer, Anna
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