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Kaufpreis 569.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 145 m²
Gesamtfläche 207 m²
Ort
55268 Nieder-Olm
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Gesamtfläche
ca. 207 m²
Grundstücksfläche
ca. 301 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
ca. 120 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufpreis/m²
2.748,79 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
X-fache
18.63
Nettorendite (Soll)
5.37
Nettorendite (Ist)
5.37
Mieteinnahmen (Ist)
30.540 €
Mieteinnahmen (Soll)
30.540 €
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.04.2034
Endenergiebedarf308 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am05.04.2024
Energieausweisliegt vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm:

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 145 qm Wohnfläche und zusätzlich 62m² Gewerbefläche verteilt auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Der Eingangsbereich zum Wohnbereich des Hauses liegt abseits von der Straße. Beim Betreten des Hauses führt eine Wendeltreppe in den Wohnbereich.
Im Ersten OG befindet sich der Wohn sowie Essbereich, eine Küche, Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Im zweiten OG befindet sich ein sehr großes Zimmer, dass sich perfekt als Spielzimmer, Hobbyraum aber auch Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und der Zugang auf die Dachterrasse,. Von dort aus haben sie einen einzigartigen Blick über Nieder-Olm.

Besonders für Familien mit schon älteren Kindern bietet dieses Stockwerk tolle Möglichkeiten: eine eigene separate Etage für die Kinder

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großzügiger Garten, eine Garage und eine darüber liegende Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder Aufbewahrung bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gewölbekeller mit zwei Räumen, ideal als Stauraum nutzbar.

Das Highlight des Hauses:

Das Erdgeschoss wurde2010 modernisiert und als Büroräumlichkeiten umgebaut.
Perfekt geeignet für jemanden der Selbstständig arbeitet und hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen kann.

Die Bürofläche ist aktuell zu Mieteinnahmen in Höhe von 1145,00€ kalt p.M. vermietet.

Nutzen Sie diesen Zuschuss seitens des Mieters, um Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.
Ihr Eigenanteil für eine mögliche Kreditrate reduziert sich dank der Mieteinnahmen drastisch.

Gerne beraten wir Sie hierzu.

In der Wohnebene wohnt aktuell die jetzige Eigentümerin.
Gerne würde diese gegen Mietzahlung wohnen bleiben, ist aber auch bereit für eine Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer auszuziehen.

Einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

Lage

Highlight: Die hervorragende Lage von Nieder-Olm:

Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa 10 Kilometer südlich der pulsierenden Stadt Mainz und befindet sich im Herzen von Rheinhessen. Diese idyllische Lage macht Nieder-Olm zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, insbesondere im Bereich der Kindertagesstätten und Schulen, was sie zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Autobahn A63 sowie ein gut ausgebautes Netzwerk von Bus- und Bahnverbindungen ausgezeichnet, was den Pendelverkehr in die nahen gelegenen Städte erleichtert.

Nieder-Olm bietet zudem ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, dank seines gut erschlossenen Gewerbegebiets.
Dies trägt zur Stabilität der Wirtschaft und zur Vielfalt der Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region bei.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung der Einwohner sicherstellen. Die lebendige Gemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Angebot machen Nieder-Olm zu einem lebenswerten Ort, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030

info@immotactics.de

Ausstattung

- großzügige Dachterrasse
- Garten
- Garage mit einer Werkstatt
- im EG Büroräumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung
- EG 2010 modernisiert

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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