Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm:

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 145 qm Wohnfläche und zusätzlich 62m² Gewerbefläche verteilt auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Der Eingangsbereich zum Wohnbereich des Hauses liegt abseits von der Straße. Beim Betreten des Hauses führt eine Wendeltreppe in den Wohnbereich.
Im Ersten OG befindet sich der Wohn sowie Essbereich, eine Küche, Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Im zweiten OG befindet sich ein sehr großes Zimmer, dass sich perfekt als Spielzimmer, Hobbyraum aber auch Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und der Zugang auf die Dachterrasse,. Von dort aus haben sie einen einzigartigen Blick über Nieder-Olm.

Besonders für Familien mit schon älteren Kindern bietet dieses Stockwerk tolle Möglichkeiten: eine eigene separate Etage für die Kinder

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großzügiger Garten, eine Garage und eine darüber liegende Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder Aufbewahrung bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gewölbekeller mit zwei Räumen, ideal als Stauraum nutzbar.

Das Highlight des Hauses:

Das Erdgeschoss wurde2010 modernisiert und als Büroräumlichkeiten umgebaut.
Perfekt geeignet für jemanden der Selbstständig arbeitet und hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen kann.

Die Bürofläche ist aktuell zu Mieteinnahmen in Höhe von 1145,00€ kalt p.M. vermietet.

Nutzen Sie diesen Zuschuss seitens des Mieters, um Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.
Ihr Eigenanteil für eine mögliche Kreditrate reduziert sich dank der Mieteinnahmen drastisch.

Gerne beraten wir Sie hierzu.

In der Wohnebene wohnt aktuell die jetzige Eigentümerin.
Gerne würde diese gegen Mietzahlung wohnen bleiben, ist aber auch bereit für eine Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer auszuziehen.

Einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!