Bei der dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Die Gesamtfläche beträgt rund 392 m² Wohnfläche der Wohnungen zuzüglich 114 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört zur Erdgeschosseinheit ein separater Raum im Untergeschoss mit ca. 17 m² inklusive Badezimmer, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit bis auf die Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus langjährigen Mietern, wodurch stabile Mietverhältnisse gegeben sind.
Mietübersicht
Einheit Fläche Kaltmiete Garage €/m²
Gewerbe EG 114 m²derzeit frei --- 12,00 €/m²
1. OG 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2. OG links 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2. OG rechts 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3. OG / DG 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garage extern vermietet: 50 €
Einnahmen
Aktuelle monatliche Kaltmiete
Wohnungen: 2.435 €
Garagen: 200 €
Gesamt aktuell 2.635 € / Monat
Potenzielle Einnahmen bei Vollvermietung inkl. Mietanpassung 3.OG / DG
Gewerbeeinheit (potenzielle Miete): 1.368 €
Wohnungen: 2.644 €
Garagen/Stellplätze: 300 €
Gesamt 4.312 € monatlich
Jahreskaltmiete 51.744 €
Dies entspricht einer Rendite von 6%.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.
Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern. Außerdem wurden Dachflächenfenster sowie Regenrinnen erneuert.
Als Bodenbeläge finden sich in den Wohnungen Laminat, Parkett und Fliesen.
Mit Ausnahme der Erdgeschosseinheit verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, die Wohnung im 1.OG sowie im 3.OG sogar über zwei Balkone.
Das Treppenhaus präsentiert sich hell und sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen positiven Eindruck.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Innenhof, der über ein abschließbares Tor zugänglich ist.
Hier befinden sich vier Garagen. Drei weitere Außenstellplätze stehen vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Highlights für Kapitalanleger
Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
1 Gewerbeeinheit + 4 Wohnungen
ca. 392 m² Wohnfläche
114 m² Gewerbefläche
4 Garagen + 3 Stellplätze
geschützter Innenhof mit Tor
überwiegend langjährige Mieter
Gewerbeeinheit aktuell frei → Neuvermietung möglich
Mietanpassungspotenzial im Dachgeschoss
Balkone in allen Wohnungen
Kunststofffenster doppelt verglast (2009)
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine gepflegte Gebäudestruktur – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Anlage investieren möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
