Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Auf einem 147 m² großen Grundstück vereint sich in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, großzügiger Wohnung und zusätzlichem Sanierungsobjekt eröffnet gleich mehrere Renditepotenziale.
Nutzungsstruktur im Überblick:
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche Laden: ca. 105 m²
Nutzfläche (inkl. Keller & Nebenräume): ca. 226 m²
Grundstücksgröße: 147 m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Die großzügige Ladenfläche mit rund 105 m² ist aktuell als kleiner Lebensmittelmarkt vermietet – inklusive eines separaten Vorrats-/Zubereitungsraums sowie drei separaten WCs. Eine Wendeltreppe ermöglicht außerdem die Verbindung zu weiteren Lagerräumen im Untergeschoss.
Wohnbereich über mehrere Etagen:
Die darüber liegende Wohneinheit erstreckt sich über 3 weitere Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine bereits integrierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Die Raumaufteilung ist durchdacht – von großzügigem Wohnbereich über separate Schlafräume bis hin zu ausreichend Stauraum.
2021 wurden die Böden in allen Wohnbereichen neu verlegt, 2022 alle Wände neu verputzt und die Dusche in Bad erneuert.
Zusätzliche Lagerflächen im Keller:
Das Untergeschoss bietet mit rund 40 m² weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ergänzung zur Gewerbefläche oder separat.
Pluspunkt für Investoren: angrenzendes Nebengebäude im Rohbau inklusive
Ein weiteres Gebäude in Rohbauzustand mit einer Nutzfläche von rund 104 m² – direkt angrenzend und im Kaufpreis enthalten – bietet Raum für kreative Nutzungsideen. Ob Ausbau zur Wohnfläche, gewerbliche Nutzung oder als Erweiterung zur bestehenden Immobilie: Hier steckt erhebliches Potenzial für Wertsteigerung.
Einheit Fläche €/m² Monatsmiete Jahresmiete
Aktueller Zustand Gewerbe 105 m²9,52 €/m² 1.000 € 12.000 €
Wohnung 140 m² — 0 € 0 €
Gesamt aktuell — — — 1.000 € 12.000 €
Mögliche Vermietung
Gewerbe 105 m² 16 €/m² 1.680 € 20.160 €
Wohnung 140 m² 11 €/m² 1.540 € 18.480 €
Gesamt — — — 3.220 € 38.640 €
Renditevergleich
Jahresmiete Rendite
Aktuell 12.000 € 1,85 %
Mögliche Vollvermietung 38.640 € 6,00 %
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die darüber liegende Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, weshalb derzeit keine Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich erzielt werden. Im Zuge eines Verkaufs wird der Eigentümer ausziehen, sodass eine Vermietung der Wohnfläche möglich ist. Durch eine vollständige Vermietung beider Einheiten lässt sich das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich steigern. Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude im Rohbauzustand weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau könnte zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche schaffen und damit die langfristige Rendite der Immobilie weiter erhöhen.
Dieses Objekt eignet sich nicht nur für klassische Kapitalanleger – es eröffnet auch interessante Perspektiven für gewerbetreibende Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die großzügige Wohnung über drei Etagen kann bequem selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss dauerhaft Mieteinnahmen generiert. Umgekehrt bietet sich das Objekt auch für Ladennutzer an, die den Wohnbereich zusätzlich vermieten – etwa an Pendler, Studenten oder Familien.
