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Kaufpreis 799.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 260 m²
Ort
55593 Rüdesheim
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.013 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
799.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr
1896
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.11.2032
Endenergiebedarf86,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am11.11.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohnen & Arbeiten in Wohlfühlatmosphäre.

Dieses Häuserensemble ist eine tolle Chance, mehrere Wohnideen zu verwirklichen.
Ob Sie die Immobilie einem Mehrgenerationenwohnen, AIR BNB, einer normalen Untervermietung oder einer gewerblichen Nutzung zuführen wollen, bleibt Ihre Entscheidung. Möglich ist vieles, auch eine kleine Cafébar.

Das Haupthaus, erbaut 1895, ist ein liebevoll kernsanierter Altbau, der durch einen modernen Charme im Landhausstil begeistert. Helle Wände und Böden lassen die Räume großzügig und klar erscheinen.

Im Erdgeschoss finden Sie die äußerst geschmackvolle Küche mit weiß gestrichener Backsteinwand, Keramikspüle, Kochinsel und Sitztheke. Es wird Ihnen gefallen, mit Ihren Freunden hier gemütliche Stunden zu verbringen.
Der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich lässt viel Spielraum zur individuellen Einrichtung. Ein weiteres Zimmer sowie zwei kleine Abstellräume komplettieren das Erdgeschoss.

Über die nostalgische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die als Schlafräume oder auch Büroräume genutzt werden können. Highlight im Obergeschoss ist sicherlich das Bad mit Dusche und wunderschöner freistehender Badewanne. Der extravagante Steinboden verleiht dem Raum eine besondere Note.
Das Gesamthaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m².

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Cafébar mit kleiner Bibliothek und Sitzecke zum Lesen oder Kaffeetrinken. Die Cafébar ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und wurde in einer edlen Holzoptik gehalten. Eine gewerbliche Nutzung der Cafébar ist denkbar, denn auch der Außenbereich ist zur Bewirtung der Gäste ideal.

In Verlängerung des Hofes finden Sie das ebenfalls kernsanierte Nebengebäude. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 110 m². Aufgeteilt im Erdgeschoss in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Galerie in die beiden Schlafräume und das Duschbad. Viel Platz für Stauraum bietet der im Haus integrierte Lagerraum mit einer Fläche von ca. 34 m². Der Raum ist bis zum Dach hin offen gehalten und könnte als Garage genutzt werden. Die vielleicht attraktiver Option ist der Bau einer zweiten Wohneinheit in der Scheune. Die Möglichkeit hierzu besteht - alle Versorgungsleitungen und Vorkehrungen sind bereits getroffen.

Den romantischen Garten erreichen Sie durch das Nebengebäude. Mit viel Liebe zum Detail, wurde hier ein kleines Paradies geschaffen. Durch die mit Rankpflanzen bewachsenen Rundbögen, vorbei an einem gemauerten Brunnen, gelangen Sie zu dem kleinen Holzhaus. Direkt im Anschluss an die Terrasse ist ein kleiner Fischteich, der inzwischen wunderschön eingewachsen ist und für noch mehr Behaglichkeit Sorge trägt.

Es besteht die Möglichkeit einer Teilung des Gartengrundstückes. Hier könnte ein Teil von Ihnen bebaut oder auch verkauft werden.

Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Dieses Objekt lohnt sich in vielerlei Hinsicht!
Hier ein paar Ideen zur künftigen Nutzung mit Zahlen & Daten aufbereitet.

- Wohnen für mehrere Generationen
- Vermietung des Hinterhauses zur Unterstützung der Finanzierungsrate (realistische Kaltmiete 1.000€) und als Kapitalanlage; zusätzlich haben Sie die Option den Garten zu teilen und ein weiteres Baugrundstück zu bebauen oder zu verkaufen (ca. 50.000€ Gegenwert auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes und einer Abtrennung von 340m²)
- Betrieb eines AIR BNB Hauses (ca. 1.400€ Einnahmen p. M. bei 50% Auslastung)
- Betrieb eines Gewerbes und gleichzeitigem Wohnen (Café, Gartenverköstigung im Sommer, etc.),
- Kauf der beiden Häuser zu zweit! Bekannte, Freunde, Familienmitglieder suchen aktuell auch eine Immobilie? Häuser teilen und Kosten teilen!
- Alles selbst kaufen, danach Grundstück teilen und ein Haus weiter verkaufen

Lage

Die Weinbaugemeinde Rüdesheim liegt im Herzen des wunderschönen Nahetales. Rüdesheim pflegt seine Traditionen und Bräuche, und weist dennoch die hervorragende Infrastruktur einer modernen und aufstrebenden Gemeinde auf.

Ärzte, Apotheke, diverse Einzelhandelsgeschäfte, eine Bank sowie ein Seniorenzentrum finden Sie vor Ort.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Rüdesheim. Im Nachbarort Hargesheim ist eine weiterführende Schule mit Schulzweigen bis hin zum Gymnasium ansässig.

Rüdesheim liegt im Naturpark Soonwald-Nahe, der besonders durch seine Landschaft geprägt ist. Der Naturpark reicht
von den Hochebenen des Hunsrücks bis hin zu romantischen Bachtälern sowie traumhaften Weinberglagen.
Dieses Zusammenspiel der Gegensätze macht den unverwechselbaren Charakter des Naturparks aus und sorgt
für einmalige Lebensqualität. Der Nationalpark lässt keine Wünsche offen - Ob Wandern zu Burgruinen oder sagenhaften Felsen, Radtouren entlang Weinbergen und Bachläufen. Fündig wird hier jede*r. Genuss wird ebenso im Naturpark großgeschrieben: Für das leibliche Wohl ist von Straußwirtschaft bis hin zu Sternegastronomie für jeden Geschmack gesorgt.

Freizeitspaß für jung und alt erleben Sie im fußläufig entfernten Freibad von Rüdesheim.

Werden Sie Bürger dieser wunderbaren Gemeinde und erleben Sie alle Vorzüge der Gemeinde, der angrenzenden Kurstadt Bad Kreuznach und des gesamten Nahetals.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- PV Anlage mit 9,8 KWP
- Batteriespeicher mit 6 Modulen á 1,5KW
- 300 Liter Brauchwasserwärmepumpe im Vorderhaus
- Durchlauferhitzer im Hinterhaus
- Einbauküche
- edle Badausstattung
- zwei Wohnhäuser
- großer Garten oder Baugrundstück

In den Jahren 2010 bis 2022 wurde das komplette Anwesen im besten Sinne auf den Kopf gestellt und viele tausend Euro in die fachgerechte Sanierung und Aufwertung des Gebäudeensembles investiert.
Ein Auszug der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie hier:

komplette Hoferneuerung inklusive Kanäle
Austausch aller Fenster, hin zu dreifachverglasten Energiesparfenster
Dämmung der Gebäude mit mindestens 20cm Dämmstoff (Wände, Decke, etc.)
Erneuerung aller Bäder
Haustüren
Ausbau eines Stalls zu einer Cafébar mit Fußbodenheizung.

Finanzierungsbeispiel:
Mögliche monatliche Belastung im Rahmen einer Finanzierung:

1. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 90.000€ hätten Sie eine effektive Belastung von ca. 2.500€ monatlich. Hierbei sind wir von einer Anrechnung von 1.000€ Kaltmiete aus dem Hinterhaus ausgegangen

2. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 140.000€, 50.000€ könnten aus dem Verkauf des Baugrundstückes einfließen, hätten Sie eine effektive Belastung von ca. 2.200€ monatlich. Hierbei sind wir von einer Anrechnung von 1.000€ Kaltmiete aus dem Hinterhaus ausgegangen.

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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