Traumhaftes Wohnen & Arbeiten in Wohlfühlatmosphäre.

Dieses Häuserensemble ist eine tolle Chance, mehrere Wohnideen zu verwirklichen.
Ob Sie die Immobilie einem Mehrgenerationenwohnen, AIR BNB, einer normalen Untervermietung oder einer gewerblichen Nutzung zuführen wollen, bleibt Ihre Entscheidung. Möglich ist vieles, auch eine kleine Cafébar.

Das Haupthaus, erbaut 1895, ist ein liebevoll kernsanierter Altbau, der durch einen modernen Charme im Landhausstil begeistert. Helle Wände und Böden lassen die Räume großzügig und klar erscheinen.

Im Erdgeschoss finden Sie die äußerst geschmackvolle Küche mit weiß gestrichener Backsteinwand, Keramikspüle, Kochinsel und Sitztheke. Es wird Ihnen gefallen, mit Ihren Freunden hier gemütliche Stunden zu verbringen.
Der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich lässt viel Spielraum zur individuellen Einrichtung. Ein weiteres Zimmer sowie zwei kleine Abstellräume komplettieren das Erdgeschoss.

Über die nostalgische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die als Schlafräume oder auch Büroräume genutzt werden können. Highlight im Obergeschoss ist sicherlich das Bad mit Dusche und wunderschöner freistehender Badewanne. Der extravagante Steinboden verleiht dem Raum eine besondere Note.
Das Gesamthaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m².

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Cafébar mit kleiner Bibliothek und Sitzecke zum Lesen oder Kaffeetrinken. Die Cafébar ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und wurde in einer edlen Holzoptik gehalten. Eine gewerbliche Nutzung der Cafébar ist denkbar, denn auch der Außenbereich ist zur Bewirtung der Gäste ideal.

In Verlängerung des Hofes finden Sie das ebenfalls kernsanierte Nebengebäude. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 110 m². Aufgeteilt im Erdgeschoss in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Galerie in die beiden Schlafräume und das Duschbad. Viel Platz für Stauraum bietet der im Haus integrierte Lagerraum mit einer Fläche von ca. 34 m². Der Raum ist bis zum Dach hin offen gehalten und könnte als Garage genutzt werden. Die vielleicht attraktiver Option ist der Bau einer zweiten Wohneinheit in der Scheune. Die Möglichkeit hierzu besteht - alle Versorgungsleitungen und Vorkehrungen sind bereits getroffen.

Den romantischen Garten erreichen Sie durch das Nebengebäude. Mit viel Liebe zum Detail, wurde hier ein kleines Paradies geschaffen. Durch die mit Rankpflanzen bewachsenen Rundbögen, vorbei an einem gemauerten Brunnen, gelangen Sie zu dem kleinen Holzhaus. Direkt im Anschluss an die Terrasse ist ein kleiner Fischteich, der inzwischen wunderschön eingewachsen ist und für noch mehr Behaglichkeit Sorge trägt.

Es besteht die Möglichkeit einer Teilung des Gartengrundstückes. Hier könnte ein Teil von Ihnen bebaut oder auch verkauft werden.

Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Dieses Objekt lohnt sich in vielerlei Hinsicht!
Hier ein paar Ideen zur künftigen Nutzung mit Zahlen & Daten aufbereitet.

- Wohnen für mehrere Generationen
- Vermietung des Hinterhauses zur Unterstützung der Finanzierungsrate (realistische Kaltmiete 1.000€) und als Kapitalanlage; zusätzlich haben Sie die Option den Garten zu teilen und ein weiteres Baugrundstück zu bebauen oder zu verkaufen (ca. 50.000€ Gegenwert auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes und einer Abtrennung von 340m²)
- Betrieb eines AIR BNB Hauses (ca. 1.400€ Einnahmen p. M. bei 50% Auslastung)
- Betrieb eines Gewerbes und gleichzeitigem Wohnen (Café, Gartenverköstigung im Sommer, etc.),
- Kauf der beiden Häuser zu zweit! Bekannte, Freunde, Familienmitglieder suchen aktuell auch eine Immobilie? Häuser teilen und Kosten teilen!
- Alles selbst kaufen, danach Grundstück teilen und ein Haus weiter verkaufen