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Kaufpreis 160.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 62 m²
Ort
55545 Bad Kreuznach
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 62 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
160.000 €
Hausgeld
224 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Baujahr
1984
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Teppich
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.04.2029
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am08.04.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung wartet darauf aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach Winzenheim.
Hier genießen Sie die Vorteile einer beschaulichen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen so für eine angenehme, helle Atmosphäre in allen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem großzügigem Ambiente zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ob zum Frühstücken an warmen Sommermorgen oder zum Entspannen nach einem langen Tag – der Balkon ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer punktet mit ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett, während das zweite Schlafzimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Hier können Sie Ihre Traumküche ganz individuell planen und realisieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, könnte aber auch bei einer Sanierung in eine Dusche umgewandelt werden.
Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, direkt am Eingang der Wohnung.

Ein riesiges Plus dieser Wohnung: Ein XXL-Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier ist nicht nur ein Kellerraum möglich, sondern auch ein Hobbyraum.

An der Straße gelegen sind genügend Stellplätze für Ihr Fahrzeug, so ist für eine unkomplizierte Parksituation gesorgt.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die helle, freundliche Atmosphäre. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Zuhause für Paare und Einzelpersonen – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnqualität und Lebenskomfort.

In unserem digitalen Exposé, erhalten Sie Zugriff auf auf einen 360 Grad-Rundgang.

Lage

Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die in der Nähe liegen und für jeden Geschmack etwas bieten.

Für Familien mit Kindern sind diverse Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus Bad Kreuznach bestens gewährleistet.

Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Kurpark, der zu entspannenden Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt, sowie die Salinen, die für ihre gesundheitsfördernde Wirkung bekannt sind, machen diese Lage besonders attraktiv. Zudem bieten die umliegenden Weinberge und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A61 und A60 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ermöglichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und der näheren Umgebung.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

Ausstattung

-Balkon mit schöner Aussicht
-vorteilhafte Raumaufteilung
-lichtdurchflutete Räume
-geräumiger Kellerraum

Ansprechpartner

Frau Maurer, Anna
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