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Kaufpreis 0 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 204m²
Ort
55618 Simmertal
Wohnfläche
ca. 204m²
Nutzfläche
ca. 535m²
Grundstücksfläche
ca. 375m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
mit Provision
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.08.2032
Endenergiebedarf374,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am22.08.2022
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich auf 2 großzügigen Etagen wohnlich und beruflich verwirklichen!

Das in den 1970ern erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet ungewöhnlich viel Platz.

Die obere Etage, die bislang als Wohnetage genutzt wird, bietet 9 gut geschnittene Zimmer.
Auf eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer müssen Sie hier genauso wenig verzichten wie auf ein Gäste WC, sowie ausreichend vorhandene Schlafzimmer. Durch die Vielzahl an vorhandenen Räumen findet sich hier auch für ein Büro, sowie ein Gästezimmer genug platz.

Über eine impulsive Treppe gelangt man in einen offenen Eingangsbereich, der L-Förmig in 2 Flure führt. Hier grenzen die jeweiligen Schlaf und Wohnzimmer an.
An die großzügige Diele grenzt ein ausreichend großes Gäste-WC.

Alle Zimmer im Haus sind groß genug um sie für diverse Wohnzwecke zu nutzen. Es besteht aber auch die Möglichkeit Zimmer zusammenlegen, indem man nicht tragende Wände öffnet. So kann man die Wohnräume noch offener gestalten.

Angrenzend an das große, mit großen Fensterfronten versehene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, befindet sich ein Balkon, der zum verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet weiterhin Lagermöglichkeiten.
Auch ein Ausbau des Dachstuhls wäre bei Bedarf möglich.

Im Erdgeschoss bietet sich verteilt auf diverse Räume Platz für Geschäftsräume und Lagerräume.
Hier können Sie entweder Geschäftsräume vermieten, oder selbst Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Die Räumlichkeiten sind äußerst vielfältig nutzbar.

Ebenfalls könnte man weiteren Wohnraum schaffen um beispielsweise Ferienwohnungen betreiben oder Mieteinnahmen zu generieren.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage, welche sowohl zur eigenen Versorgung mit Strom verwandt werden kann, als auch um monatliche zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Sie wurde 2012 auf dem Dach angebracht und hat eine Leistung von 23 kWp.
Der Vertrag läuft noch 10 Jahre und kann übernommen werden.
Die vertragliche Einspeisevergütung liegt bei 24 Cent pro KwH.
Somit erhält der Eigentümer monatlich eine Summe von circa 450 Euro aus der Einspeisevergütung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Sie bietet viel Potenzial und Fläche, um Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden.

Lage

Umgeben von zahlreichen Wanderwegen und unweit von Kirn liegt die Ortsgemeinde Simmertal.
Hier müssen Sie auf nichts verzichten. Sogar ein ortseigener Kindergarten ist vorhanden.
Zahlreiche Vereine und ein belebtes Industriegebiet mit Filialen deutschlandweit agierender Supermarktketten sorgen dafür, dass Sie den Ort nicht verlassen müssen, um Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Ortschaft, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirn, Bad Kreuznach und Bad Sobernheim oder auch Idar-Oberstein, sowie die aktuellen Entwicklungstrends in der Gesellschaft sprechen für Immobilien im ländlichen Raum.
Homeoffice und gute Internetverbindungen sorgen für die Möglichkeit berufliche und familiäre Ansprüche in Einklang bringen zu können.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen!

Immotactics GmbH –
0671 / 20272030
info@immotactics.de
www.immotactics.de

Ausstattung

-Geschäftsräume und Lagerflächen im EG
-2. Bad im EG
-Gäste WC
-offene Küche
-große helle Räume
-gut durchdachter Schnitt der Wohnetage

Ansprechpartner

Herr Scheuba, Tom
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