Hier können Sie sich auf 2 großzügigen Etagen wohnlich und beruflich verwirklichen!

Das in den 1970ern erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet ungewöhnlich viel Platz.

Die obere Etage, die bislang als Wohnetage genutzt wird, bietet 9 gut geschnittene Zimmer.
Auf eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer müssen Sie hier genauso wenig verzichten wie auf ein Gäste WC, sowie ausreichend vorhandene Schlafzimmer. Durch die Vielzahl an vorhandenen Räumen findet sich hier auch für ein Büro, sowie ein Gästezimmer genug platz.

Über eine impulsive Treppe gelangt man in einen offenen Eingangsbereich, der L-Förmig in 2 Flure führt. Hier grenzen die jeweiligen Schlaf und Wohnzimmer an.
An die großzügige Diele grenzt ein ausreichend großes Gäste-WC.

Alle Zimmer im Haus sind groß genug um sie für diverse Wohnzwecke zu nutzen. Es besteht aber auch die Möglichkeit Zimmer zusammenlegen, indem man nicht tragende Wände öffnet. So kann man die Wohnräume noch offener gestalten.

Angrenzend an das große, mit großen Fensterfronten versehene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, befindet sich ein Balkon, der zum verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet weiterhin Lagermöglichkeiten.
Auch ein Ausbau des Dachstuhls wäre bei Bedarf möglich.

Im Erdgeschoss bietet sich verteilt auf diverse Räume Platz für Geschäftsräume und Lagerräume.
Hier können Sie entweder Geschäftsräume vermieten, oder selbst Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Die Räumlichkeiten sind äußerst vielfältig nutzbar.

Ebenfalls könnte man weiteren Wohnraum schaffen um beispielsweise Ferienwohnungen betreiben oder Mieteinnahmen zu generieren.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage, welche sowohl zur eigenen Versorgung mit Strom verwandt werden kann, als auch um monatliche zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Sie wurde 2012 auf dem Dach angebracht und hat eine Leistung von 23 kWp.
Der Vertrag läuft noch 10 Jahre und kann übernommen werden.
Die vertragliche Einspeisevergütung liegt bei 24 Cent pro KwH.
Somit erhält der Eigentümer monatlich eine Summe von circa 450 Euro aus der Einspeisevergütung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Sie bietet viel Potenzial und Fläche, um Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden.