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Wochenende nach Terminvereinbarung

Kaufpreis 219.000 EUR
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 90m²
Ort
55545 Bad Kreuznach
Wohnfläche
ca. 90m²
Grundstücksfläche
ca. 837m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
219.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.01.2034
Endenergiebedarf326,20 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am12.01.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Objektbeschreibung

Eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, Paare oder Familien.

Herzlich Willkommen in Ihrer gemütlichen Wohnung in Winzenheim. Diese Wohnung hat alles zu bieten was man sich wünscht.

Ihre Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² ein einladendes und großzügiges Wohnkonzept inmitten einer idyllischen Umgebung. Der große Gartenanteil ist ein herausragendes Merkmal und bietet eine grüne Oase der Erholung. Hier können Sie die Natur in Ihrem eigenen Garten mit Teich genießen.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über etwa 29 m² und schafft einen offenen und luftigen Raum für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten der auch den Zugang zum Garten bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung zwischen Drinnen und Draußen, wodurch Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für kulinarische Kreativität. Die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.

Das Badezimmer mit Dusche zeichnet sich durch Tageslicht aus, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC bietet Bequemlichkeit für Ihre Besucher und sorgt dafür, dass Ihre persönlichen Räume ungestört bleiben.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 24 qm bietet eine private Rückzugsmöglichkeit und ermöglicht erholsame Nächte. Über das Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls in den großzügigen Garten.

Ihre Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer welches als Ankleidezimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Somit haben Sie die Flexibilität, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Böden sind mit hochwertigen Parket oder Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die komplett erneuerte Heizungsanlage sorgt für Effizienz und Wärme. Die Gastherme wurde 2020 erneuert. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit, und könnte der perfekte Ort sein, den Sie Ihr Zuhause nennen können.

Lage

Die Infrastruktur in Winzenheim ist gut ausgebaut, mit Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Gegend strahlt Ruhe und Gelassenheit aus, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien mit Kindern macht.

Auf Grund des entsprechend hohen Betreuungsbedarfes von Kindern wurde die dritte Kindertagesstätte in Winzenheim gebaut.

Die bedeutendsten Investitionen der Vergangenheit waren der Ausbau der gesamten Kanalisation, die kontinuierliche Verbesserung des Verkehrsnetzes (u. a. Ortsumgehung "Hungriger Wolf"), die Erweiterung der Grundschule, die Errichtung einer Mehrzweckhalle, der Neubau des Feuerwehrgerätehauses im Büttenweg (Löschzug Nord) sowie der Erhalt bzw. Umbau einer ehemaligen Scheune und des angrenzenden Festplatzes zum Dorfgemeinschaftszentrum.

In 6. min sind Sie mit dem Auto in Bad Kreuznach Innenstadt. In Bad Kreuznach findet man eine vielfältige Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die lebhafte Gemeinschaft vor Ort sorgt für ein angenehmes soziales Umfeld.

In 40 min sind Sie über die A60 in Mainz oder Wiesbaden.

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Weitere Beschreibung

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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

0671 – 20272030

info@immotactics.de

Ausstattung

- Neue Gas-Therme von Buderus, Bj. 2020
- hochwertiges Parket
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- separates Gäste- oder Kinderzimmer
- Wintergarten
- großzügiger Garten mit Teichanlage
- Garage und 1 Außenstellplatz

Ansprechpartner

Herr Larisika, Christian
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