Ein Zuhause, das mehr kann: Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Raum für Träume, Pläne und neue Wege. Mit rund 165 m² Wohnfläche und einem zusätzlichem Wohnraum von 11 qm, verteilt auf zwei unabhängige Einheiten und eingebettet in ein ca. 695 m² großes Grundstück, eröffnet sich hier eine perfekte Balance aus Privatheit, Komfort und Flexibilität. Ob gemeinsames Wohnen mit der Familie, die clevere Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine renditestarke Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Schon beim Betreten fällt die helle, offene Atmosphäre ins Auge. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Stimmung. Herzstück jeder Wohnung sind die modernen Tageslichtbäder, ausgestattet mit frei stehenden Badewannen und großzügigen Duschen. In den beiden hochwertig ausgestatteten Einbauküchen kommt Freude am Kochen garantiert nicht zu kurz.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zum großflächigen Garten schafft – ideal für lange Sommerabende oder gemütliche Sonntage im Grünen. Zwei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsorte, während der vorab genannte zusätzliche Wohnraum von 11 qm einen eigenen Hauszugang besitzt und ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste zur Verfügung steht. Auch das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht, frei stehender Badewanne und separater Dusche überzeugt mit Komfort und modernem Design. Ein praktischer Abstellraum sorgt für die notwendige Ordnung und rundet zusammen mit einem separaten Gäste-WC im Eingangsbereich den Komfort auf dieser Etage ab.

Highlights auf einen Blick:
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
- 165 m² Wohnfläche + 11 qm zusätzlichem Wohnraum verteilt auf zwei Einheiten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 695 m² und vielseitig nutzbarem Garten
- Jeweils ein modernes Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne und Dusche pro Einheit
- Zwei moderne Einbauküchen inklusive
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügige Terrasse und sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden – komfortabel und sicher
- Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl
- Drei Außenstellplätze plus Garage für stressfreies Parken
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung
- Aktuell teilvermietet – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
- Solarthermieanlagen für Warmwasser

Die obere vermietete Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank des direkten Zugangs zum sonnigen Balkon ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Ausstattung macht diese Wohneinheit besonders ansprechend. Das Schlafzimmer und ein separater Kleiderraum liegen direkt neben dem Bad. Auch hier setzt das elegante Tageslichtbad mit frei stehender Wanne und Dusche komfortable Akzente. Clevere Details wie ein Technik- und Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Somit eine stilvolle Wohnung mit nachhaltiger Vermietung oder auch zur Eigennutzung.

Natürlich überzeugt das Haus nicht nur durch seine durchdachte Architektur, sondern auch durch zahlreiche technische Highlights: Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Isolierung, elektrische Rollläden lassen sich bequem per Knopfdruck steuern und die Fußbodenheizung schenkt jederzeit wohlige Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine Garage – genug Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztlicher Versorgung. Parks, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die gute Verkehrsanbindung für schnelle Erreichbarkeit sorgt – ob ins Stadtzentrum oder ins Umland.

Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet und daher auch für Investoren eine spannende Option. Das momentan eigengenutzte Erdgeschoss wird nach Vereinbarung leer übergeben, auch hier stehen Ihnen die Option zur Vermietung wie auch zum eigenen Bezug frei.

Hier treffen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit aufeinander und eröffnen Ihnen eine kluge Zukunftsperspektive.

Sichern Sie sich jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!