Wohnen, investieren oder beides – Haus mit Potenzial für Familien & Kapitalanleger

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, solide Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einem sonnigen Garten mit großer Terrasse überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.

Ideal für Familien: Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei – somit perfekt für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen aus der OG-Wohnung.
Ideal für Investoren: Zwei separate Einheiten mit klarer Grundrissstruktur und dauerhaft guter Vermietbarkeit.

Raum für Familie, Arbeit & Leben – das erwartet Sie im Detail:
Das Haus erstreckt sich über zwei nahezu identische Etagen sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und funktionale Details.

Erdgeschoss (bald bezugsfrei):

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse
- Schlafzimmer & Kinderzimmer separat zugänglich
- Küche mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)
- Praktischer Flur, Allzweckraum & Abstellmöglichkeiten
- Highlight: Der große Garten mit liebevoller Bepflanzung – ideal für Familien
- Gas - Brennwerttherme (2019)

Obergeschoss (vermietet):

- Gleichwertig strukturierter Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro
- Küche und Bad mit Fenster
- Zugang zum Balkon mit Grünblick
- Auch als Arbeits- oder Gästebereich nutzbar
- Nachspeicheröfen - Vorrichtungen für die Umrüstung auf die Gas- Brennwerttherme im Keller sind durch bereits gegeben

Kellergeschoss:

- Großer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum
- Viel Stauraum, Lagerfläche oder Platz für Hobbys und Fitness

Gut zu wissen: Der Grundriss lässt sich mit wenigen baulichen Maßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern + Homeoffice umwandeln. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung – bequem und praktisch für den Alltag.

Lage & Umgebung
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Nahversorgung. Eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht:

- Supermärkte, Apotheken, Bäcker & Co. fußläufig erreichbar
- Kitas, Schulen & Spielplätze in direkter Nähe
- Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
- Autobahnanschluss A61 in ca. 10 Minuten
- Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar
- Flughafen Frankfurt in ca. 60 Minuten
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – Spaziergänge, Fahrradtouren und Weinberge direkt vor der Tür.

Fazit – ein Haus, das mitdenkt
Dieses Haus ist kein Standard – es ist ein Ort zum Leben, Wachsen, Investieren oder Ruhigwerden. Ob Sie das gesamte Haus selbst nutzen, die obere Etage vermieten oder mit mehreren Generationen zusammenziehen möchten: Sie entscheiden.

Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Wohnlösung mit Zukunft.