Immobilienvermittlung in Spanien mit Immotactics
Leben wo andere Urlaub machen - Deine Immobilie in Spanien
Wir von Immotactics sind Dein zuverlässiger Partner beim Kauf Deiner Traumimmobilie in Spanien. Mit unserer umfangreichen Erfahrung und unseren erstklassigen Serviceleistungen machen wir die Suche nach Deinem neuen Zuhause in Spanien einfach und unkompliziert. Wir bieten Dir eine große Auswahl an wunderschönen Wohnungen und Häusern entlang der Küste und im Landesinneren.
In unserem kurzen Ratgeber erfährst Du alles Wichtige, was Du über den Kauf einer Immobilie in Spanien wissen musst, einschließlich der anfallenden Kosten. Bei Immotactics stehen wir Dir von Anfang an zur Seite und begleiten Dich bei jedem Schritt des Prozesses. Wir freuen uns darauf, Dir dabei zu helfen, Dein neues Zuhause zu finden.
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Immobilien in Spanien kaufen
Die 6 Schritte zum Eigenheim am Mittelmeer
N.I.E. Beantragen (Spanische Steuernummer)
Sobald Du Dich fest entschlossen hast, eine Immobilie in Spanien zu erwerben,
solltest Du zeitnah eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE (Número
de Identificación de Extranjero), beantragen. Ohne diese Nummer kannst Du
weder ein Bankkonto in Spanien eröffnen noch einen Kaufvertrag beim Notar
unterschreiben. Damit Du bei Deiner Traumimmobilie gleich zugreifen kannst,
beantrage die NIE möglichst frühzeitig. Unsere Blue-Properties-Makler vor
Ort unterstützen Dich gerne bei der Beantragung.
SPANISCHES GIROKONTO ERÖFFNEN
Der Kaufpreis für eine Immobilie in Spanien wird üblicherweise beim Notartermin
per Bankscheck einer spanischen Bank entrichtet. Im Gegenzug erhält der Käufer
den Besitz an der Immobilie in Form der Schlüsselübergabe. Die zukünftigen
Nebenkosten für Internet, Strom, Wasser, Hausgeld usw. müssen von einem
spanischen Konto bezahlt werden. Deshalb ist es notwendig, dass Du dich
frühzeitig um eine spanische Kontoverbindung kümmerst. Auch hierbei erhältst
Du selbstverständlich Unterstützung durch unsere Blue-Properties-Makler vor Ort.
IMMOBILIENFINANZIERUNG FÜR SPANIEN
Hey, hast Du schon mal von “Liebe auf den ersten Blick” gehört? Dieses Gefühl kann auch beim Kauf einer Immobilie entscheidend sein. Wenn der erste Eindruck stimmt, ist die Chance auf einen schnellen und lukrativen Verkauf viel höher. Wir bei Immotactics wissen das aus Erfahrung und bieten Dir deshalb maßgeschneidertes Home-Staging für Deine Immobilie. Mit der passenden Atmosphäre begeistern wir potentielle Käufer schon auf den ersten Blick!
RECHTSANWALT BEIM IMMOBILIENKAUF
Spanische Notare haben im Vergleich zu deutschen nur einen sehr beschränkten
Aufgabenkreis. Sie prüfen die Vollständigkeit der Unterlagen sowie die
Einhaltung der steuerlichen Vorschriften. Eine umfassende Prüfungspflicht
hinsichtlich der Risiken des Kaufes oder gar eine Belehrungspflicht obliegt
Notaren in Spanien, anders als ihren Kollegen in Deutschland, nicht. Ebenso
wenig prüft ein spanischer Notar, ob einer der Beteiligten im Kaufvertrag
bevorteilt oder benachteiligt wird. Die Begleitung bei der Kaufabwicklung durch
einen Rechtsanwalt, der Deine Interessen vertritt, ist deshalb in Spanien
empfehlenswert – und dort auch üblich.
Alle unsere Blue-Properties-Makler arbeiten eng mit deutschsprachigen
Anwälten vor Ort zusammen. Spreche ihn gerne darauf an.
Folgendes sollte der Anwalt vor der Beurkundung prüfen:
- Den notariellen Kaufvertrag des aktuellen Eigentümers (escritura pública de compraventa)
- Den Vermerk des Grundbuchamtes (Registro de la Propiedad) sowie den Grundbuchauszug
- Ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) vorhanden und gültig?
- Ist die Eintragung von Immobilienelementen wie Garage oder Pool ordnungsgemäß?
- Stimmen die angegebenen Größenangaben zu Wohnfläche und Grundstücksgröße?
- Sind eventuell vorgelegte Vollmachten des Verkäufers wirksam?
- Besteht eine alleinige Verfügungsberechtigung des Eigentümers?
- Wurden eventuelle Belastungen genannt, geprüft und dokumentiert?
- Wurden mögliche Steuerschulden, für die die Liegenschaft haftet, geprüft?
- Ist geklärt, ob der Käufer oder der Verkäufer die Wertzuwachssteuer (plusvalía) übernimmt?
DER RESERVIERUNGSVERTRAG
Gegen eine meist geringe Reservierungsgebühr wird die Immobilie für einige
Tage freigehalten. Der Interessent gewinnt damit etwas Zeit, den Kauf zu
überdenken. Entscheidet er sich gegen einen Kauf, wird die Reservierungsgebühr
meist einbehalten, ansonsten wird sie später auf den Kaufpreis angerechnet.
Optionsvertrag
Beim Optionsvertrag besteht eine höhere Kaufbindung. Der Verkäufer
(Optionsgeber) gewährt dem Käufer (Optionsnehmer) das Recht, die Immobilie
innerhalb einer festgelegten Frist zu einem bestimmten Kaufpreis zu erwerben.
Die Optionsgebühr beträgt in der Regel 10% und wird mit dem Kaufpreis
verrechnet. Scheitert der Kaufvertrag aus Gründen, die der Käufer zu vertreten
hat, verfällt die Optionsgebühr zugunsten des Optionsgebers. Hält sich der
Verkäufer nicht an den Optionsvertrag, so zahlt der Verkäufer dem Käufer die
Optionsgebühr zurück zuzüglich eines vereinbarten Schadensersatzes; üblich
sind weitere 10% des Kaufpreises.
Tipp: Da es an dieser Stelle bereits um viel Geld geht, sollte die Finanzierung
vorher geprüft sein. Ebenso sollte ein Rechtsanwalt bereits beim Optionsvertrag
hinzugezogen werden.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Spanien
In Spanien ist es üblich, dass die Maklercourtage von der Partei bezahlt wird, die den Makler beauftragt hat, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
In vielen Fällen wird ein Gegenangebot akzeptiert. Als Immotactics versuchen wir natürlich, für Dich die Preise zu verhandeln und das beste Angebot für Dich zu erzielen.
Die Nebenkosten beim Kauf eines Hauses in Spanien können je nach Region und Art der Immobilie variieren. In der Regel sollten Sie jedoch etwa 10-15% des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen. Diese können beispielsweise Notar- und Anwaltsgebühren, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Immobilienregistrierung, Vermessungsgebühren und Steuern umfassen.
