Du möchtest Deine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Profitiere von unserem breiten Netzwerk und finde schnell den richtigen Käufer oder Mieter für Deine Immobilie!
Erreiche Höchstpreise für Deine Immobilie
Mit Immotactics findest Du nicht nur Deine Traumimmobilie, sondern kannst Deine Immobilie auch erfolgreich vermieten oder verkaufen. Unsere erfahrenen Immobilienmakler unterstützen Dich von Anfang bis Ende: von der Erstellung eines attraktiven Exposés, der Vermarktung, des Erstkontaktes bis hin zur erfolgreichen Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung. Wir setzen auf neueste Vermarktungsstrategien und ein breites Netzwerk an Interessenten, um Dir eine schnelle und erfolgreiche Vermietung oder einen Verkauf zu garantieren. Mit Immotactics kannst Du sicher sein, dass Deine Immobilie zum höchstmöglichen Preis verkauft oder vermietet wird.
Vorbereitung
Damit Deine Immobilie schnell und erfolgreich verkauft wird, bereiten wir alles Notwendige vor: Wir prüfen Deine Immobilie, sammeln alle wichtigen Informationen und erstellen ein attraktives Exposé für potenzielle Käufer.
Vermarktung
Wir bringen Deine Immobilie an den Markt: Durch eine gezielte Vermarktung erreichen wir schnell potenzielle Käufer und finden so den bestmöglichen Preis für Deine Immobilie.
Verkaufsabwicklung
Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung für Deine Immobilie, unterstützen Dich bei wichtigen rechtlichen Themen und bereiten alles für den Notar vor.
Immobilie richtig vermieten
Du möchtest Deine Immobilie vermieten und willst keine unangenehmen Überraschungen erleben?
Immobilie verkaufen
Wir verkaufen Deine Immobilie sicher, schnell und an den richtigen Käufer.
Immobilie verkaufen oder vermieten mit Immotactics
Vor Ort oder Online Immobilienbewertung
Gewinnmaximierung durch unser Netzwerk
Bonitätsprüfung
des Käufers/Mieters
Wir kümmern uns um die Formalitäten
(Verträge, Notar, Termine ...)
Sichere Vertragsverhandlungen - ganz in Deinem Sinne
Kompetente Unterstützung
beim Notartermin
Erziele mit Immotactics den besten Preis für Deine Immobilie
Digitales Bieterverfahren - Immobids
Natürlich, gerne! Bei dem Verfahren, das wir anwenden, legen wir besonderen Wert auf Diskretion, verkürzen die Wartezeit bis zum Verkauf und erzielen Höchstpreise für Deine Immobilie. Wir übernehmen den kompletten Prozess für Dich, sodass Du dich um nichts kümmern musst. Bei Interesse sprich uns einfach an.
Secret Sale (Diskrete Vermarktung)
Möchtest Du, dass Deine Immobilie diskret und unter Wahrung Deiner Privatsphäre verkauft wird, ohne dabei auf den bestmöglichen Preis zu verzichten? Dann bist Du bei uns genau richtig: Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk an potenziellen Käufern und Geschäftspartnern, die diskret und schnell handeln können. Vertraue auf unsere Expertise und lass uns gemeinsam Deine Immobilie erfolgreich vermarkten.
Premium-Home-Staging
Hey, hast Du schon mal von “Liebe auf den ersten Blick” gehört? Dieses Gefühl kann auch beim Kauf einer Immobilie entscheidend sein. Wenn der erste Eindruck stimmt, ist die Chance auf einen schnellen und lukrativen Verkauf viel höher. Wir bei Immotactics wissen das aus Erfahrung und bieten Dir deshalb maßgeschneidertes Home-Staging für Deine Immobilie. Mit der passenden Atmosphäre begeistern wir potenzielle Käufer schon auf den ersten Blick!
Virtuelles-Home-Staging
Virtuelles Homestaging geht einen Schritt weiter als das herkömmliche Homestaging. Digitale Technologien werden genutzt, um Deine Immobilie virtuell zu möblieren und zu dekorieren. Das Ergebnis ist eine realistische Darstellung Deiner Immobilie, die sich von anderen Angeboten abhebt und potenzielle Käufer anspricht.
Mit unserem virtuellen Homestaging-Service kannst Du Dich auf eine schnelle und effektive Vermarktung Deiner Immobilie freuen. Wir stellen sicher, dass die virtuellen Möbel und Accessoires perfekt auf Deine Immobilie abgestimmt sind, um ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen. Die digitalen Bilder können dann für Online-Inserate und andere Marketing-Materialien genutzt werden, um Interessenten anzulocken.
Wir arbeiten mit einer professionellen Software und einem erfahrenen Team von Designern und Fotografen zusammen, um Deine Immobilie in Szene zu setzen. Wir garantieren Dir höchste Qualität und eine schnelle Umsetzung Deiner Wünsche.
Überzeuge Dich sich selbst von unserem virtuellen Homestaging-Service und kontaktiere uns noch heute. Wir freuen uns darauf, Dir bei der Vermarktung Deiner Immobilie zu helfen und gemeinsam erfolgreich zu sein.
Grafische & Mediale Aufbereitung
Mit unserem Rundum-Service bieten wir dir 360°-Rundgänge, Vorher-Nachher-Bilder, Objektvideos und sogar atemberaubende Luftaufnahmen. So können sich Interessenten ein realistisches Bild von Deinem Objekt und seinen vielseitigen Möglichkeiten machen.
Besichtigungsveranstaltung
Wir führen in Deinem Auftrag Besichtigungen durch und sorgen dafür, dass potenzielle Käufer sich nicht nur wohl fühlen, sondern auch begeistert sind. So steigt die Wahrscheinlichkeit, dass sie Deine Immobilie kaufen werden. Lass uns gemeinsam aus Interessenten zahlende Käufer machen!
3D Grundriss Design
Lass unsere perfekt aufgearbeiteten Unterlagen auf Dich wirken! Wir haben 3D-Visualisierungen, die Dich mit individuellen Grundrissideen und konkreten Möblierungsvorschlägen überzeugen werden – für ein rundum stimmiges Bild.
Beratungstermin vereinbaren
Unser Service ist
100% kostenlos!
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen
Immobilie vermieten
Immobilienverkauf mit Immotactics bedeutet für Dich ein All-Inclusive-Paket ohne versteckte Kosten. Du musst Dich nicht um zusätzliche Ausgaben für Marketing oder sonstige Gebühren kümmern, da alles in unserer Maklerprovision (3,57%) enthalten ist. Dadurch sparst Du nicht nur Geld, sondern auch wertvolle Zeit und Energie. Wir kümmern uns um alle Formalitäten, damit Du Dich auf einen reibungslosen und stressfreien Verkaufsprozess verlassen kannst.
Energieausweis: Wenn Du eine Immobilie verkaufst, musst Du auch einen Energieausweis vorlegen, der die Energieeffizienz des Gebäudes bewertet. Die Kosten für einen Energieausweis hängen von der Größe und Art der Immobilie ab und können zwischen 100€ und 750€ liegen.
Marketingkosten: Wenn Du Deine Immobilie ohne Makler verkaufst, musst Du auch für die Vermarktung der Immobilie sorgen. Dazu können Kosten für Inserate in Zeitungen und Online-Plattformen sowie für die Erstellung von Exposés und Besichtigungen anfallen. In der Regel liegen diese Kosten je nach Dauer der Vermarktung zwischen 500€ und 3.000€.
Grundbuchauszug: Um den Verkauf Deiner Immobilie formal zu bestätigen, musst Du einen Grundbuchauszug einholen. Dieser Auszug bestätigt, dass Du der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie bist. Die Kosten für einen Grundbuchauszug variieren je nach Land und Region, können aber zwischen 20€ und 200€ liegen.
Objektunterlagen: Um die Finanzierung Deiner Immobilie einem Käufer zu ermöglichen, benötigt dieser einen Satz vollständiger Objektunterlagen. Diese müssen bei diversen Ämtern beantragt werden und kosten in der Regel zwischen 50€ und 200€.
Haftungsrisiken: Wenn Du Deine Immobilie ohne Makler verkaufst, trägst Du auch das Haftungsrisiko. Das bedeutet, dass Du möglicherweise für Fehler oder Mängel haftbar gemacht werden kannst, die im Verkaufsprozess aufgetreten sind. Um dieses Risiko zu minimieren, kannst Du einen Rechtsanwalt zu Rate ziehen.
Bei Immobilientransaktionen kümmert sich Immotactics gerne um die Beauftragung des Notars. Der Notar ist für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Abwicklung des Kaufprozesses verantwortlich. Dabei prüft der Notar unter anderem, ob die Vertragsbedingungen rechtlich einwandfrei sind und sorgt für die Eintragung des Eigentümerwechsels ins Grundbuch. Die Kosten für den Notar werden in der Regel von beiden Parteien geteilt. Kontaktiere uns gerne für eine umfassende Beratung und Unterstützung bei Deinem Hausverkauf.
Ja, ein Energieausweis ist in Deutschland verpflichtend beim Verkauf oder der Vermietung von Wohngebäuden. Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Gebäudes und ist eine wichtige Informationsquelle für Kaufinteressenten. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung des Gebäudes vorgelegt werden. Ohne Energieausweis darf kein Kaufvertrag abgeschlossen werden.
WICHTIG:
Es ist wichtig zu beachten, dass bei fehlendem oder unvollständigem Energieausweis hohe Strafen drohen können. Gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro verhängt werden. Auch kann es dazu führen, dass der Verkauf des Gebäudes nicht rechtsgültig ist.
Immotactics unterstützt Dich gerne dabei, den Verkauf Deines Gebäudes erfolgreich abzuschließen und den Energieausweis rechtzeitig zu erhalten.
Beim Hausverkauf müssen verschiedene Unterlagen übergeben werden, damit der Käufer einen umfassenden Einblick in die Eigenschaften und den Zustand der Immobilie erhält. Dazu gehören unter anderem:
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und Belastungen der Immobilie.
Flurkarte: Die Flurkarte gibt Aufschluss über die genaue Lage und Größe des Grundstücks.
Baupläne und Baugenehmigungen: Diese Dokumente geben Auskunft über die Art, den Umfang und die Genehmigung der Bauarbeiten an der Immobilie.
Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Gebäudes.
Grundrisse: Die Grundrisse geben einen Überblick über die Raumaufteilung und die Größe der Räume.
Protokolle von Eigentümerversammlungen: Falls die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, müssen Protokolle von Eigentümerversammlungen übergeben werden.
Kaufvertrag: Der Kaufvertrag regelt die rechtlichen Bedingungen des Verkaufs und wird vom Verkäufer und Käufer unterzeichnet.
Bei Immotactics legen wir großen Wert auf eine reibungslose und transparente Abwicklung des Immobilienverkaufs. Daher empfehlen wir dringend, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig und in einwandfreiem Zustand übergeben werden. Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir unseren Kunden jederzeit beratend zur Seite und sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess professionell und effizient abläuft.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, sollten Sie die folgenden Punkte beachten:
Mietvertrag: Verwenden Sie einen rechtlich abgesicherten Mietvertrag, der sowohl Ihre als auch die Rechte des Mieters schützt. Ein solcher Vertrag sollte alle wichtigen Details wie Mietdauer, Mietpreis, Kaution, Kündigungsfrist und Zustand der Immobilie enthalten.
Mietpreis: Legen Sie einen angemessenen Mietpreis fest, der auf dem aktuellen Mietmarkt in Ihrer Region basiert. Es kann hilfreich sein, ähnliche Immobilien in Ihrer Umgebung zu vergleichen, um einen realistischen Preis zu ermitteln.
Zustand der Immobilie: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie in gutem Zustand ist und alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. Eine saubere und gepflegte Immobilie kann dazu beitragen, einen geeigneten Mieter zu finden und die Mieteinnahmen zu maximieren.
Mieterauswahl: Wählen Sie sorgfältig einen zuverlässigen und solventen Mieter aus, der in der Lage ist, die Miete regelmäßig zu zahlen und die Immobilie angemessen zu pflegen. Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung durch, um sicherzustellen, dass der potenzielle Mieter keine negative Mietgeschichte hat.
Kaution: Erheben Sie eine angemessene Kaution, um eventuelle Schäden oder Mietrückstände abzudecken. Die Höhe der Kaution sollte gesetzlich festgelegt sein und in Ihrem Mietvertrag aufgeführt werden.
Steuern: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Einkommenssteuerpflichten als Vermieter verstehen und alle erforderlichen Steuern und Abgaben entrichten.
Versicherung: Schließen Sie eine geeignete Versicherung ab, um Ihre Immobilie gegen Schäden durch Naturkatastrophen oder andere unvorhergesehene Ereignisse abzusichern.
Pflege und Wartung: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie regelmäßig gewartet und gepflegt wird, um den Wert zu erhalten und eventuelle Probleme zu vermeiden.
Als erfahrener Immobilienmakler kümmert sich Immotactics um alle diese Punkte, damit Sie als Vermieter bestmöglich abgesichert sind und sich auf eine rentable Vermietung konzentrieren können. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine professionelle Beratung und Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Als Vermieter kommen verschiedene Kosten auf Sie zu. Hier sind einige Beispiele:
Instandhaltungskosten: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihre Immobilie in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Dazu gehören Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten wie Malerarbeiten, Reparaturen von Elektro- oder Sanitärinstallationen oder Austausch von defekten Geräten.
Verwaltungskosten: Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie an eine Hausverwaltungsfirma auslagern, fallen hierfür Kosten an. Diese können je nach Größe der Immobilie und Umfang der Verwaltungstätigkeiten variieren.
Betriebskosten: Als Vermieter müssen Sie bestimmte Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr oder Grundsteuer tragen. Diese Kosten können Sie auf Ihre Mieter umlegen.
Versicherungskosten: Als Vermieter sollten Sie Ihre Immobilie gegen verschiedene Risiken wie Feuer-, Sturm-, und Wasserschäden versichern. Auch die Haftpflichtversicherung ist empfehlenswert, um sich gegen Schadensersatzansprüche von Mietern abzusichern.
Steuern: Wenn Sie als Vermieter Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen, müssen Sie diese in der Einkommensteuererklärung angeben und versteuern.
Es ist wichtig, dass Sie als Vermieter alle anfallenden Kosten im Blick behalten und diese in Ihrer Kalkulation berücksichtigen, um eine rentable Vermietung sicherzustellen.
- Bonitätsprüfung: Eine Bonitätsprüfung ist ein wichtiger Schritt, um die Kreditwürdigkeit eines potenziellen Mieters zu bestimmen. Hierbei können Auskunfteien wie die Schufa oder Creditreform weiterhelfen.
- Gehaltsnachweise: Eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass ein potenzieller Mieter in der Lage ist, die Miete zu bezahlen, ist die Überprüfung seiner Gehaltsnachweise. Eine Gehaltsabrechnung gibt Aufschluss über das regelmäßige Einkommen des Mieters.
- Selbstauskunft: Eine Selbstauskunft vom Mieter kann ebenfalls nützliche Informationen liefern. Hierbei wird der potentielle Mieter gebeten, seine finanzielle Situation offenzulegen, indem er Angaben zu seinem Einkommen, Vermögen und möglichen Schulden macht.
- Referenzen: Referenzen können ebenfalls hilfreich sein, um die Zahlungsfähigkeit eines Mieters zu beurteilen. Hierbei können ehemalige Vermieter oder Arbeitgeber des Mieters kontaktiert werden, um Informationen zu dessen Zuverlässigkeit zu erhalten.
Es gibt verschiedene Arten von Mietverträgen, die je nach Art der Immobilie, der Mietdauer und der Bedürfnisse des Vermieters und Mieters gewählt werden können. Hier sind einige gängige Arten von Mietverträgen:
Unbefristeter Mietvertrag: Dies ist ein Mietvertrag, der auf unbestimmte Zeit läuft und automatisch verlängert wird, wenn er nicht gekündigt wird.
Befristeter Mietvertrag: Dies ist ein Mietvertrag, der für eine bestimmte Zeitdauer gilt. Wenn die Mietzeit abgelaufen ist, endet der Vertrag automatisch.
Staffelmietvertrag: Bei einem Staffelmietvertrag wird der Mietpreis für einen bestimmten Zeitraum festgelegt und dann zu einem späteren Zeitpunkt erhöht. Die Mieterhöhung kann auf eine feste Summe oder einen Prozentsatz des ursprünglichen Mietpreises festgelegt werden.
Indexmietvertrag: Bei einem Indexmietvertrag wird der Mietpreis an einen Index gebunden, wie z.B. den Verbraucherpreisindex. Wenn sich der Index ändert, ändert sich auch die Miete entsprechend.
Gewerbemietvertrag: Ein Gewerbemietvertrag wird für Gewerbeimmobilien wie Büros, Einzelhandelsgeschäfte oder Lagerhallen abgeschlossen. Er unterscheidet sich von einem Wohnmietvertrag in Bezug auf Mietpreisberechnungen, Kündigungsfristen und andere Bestimmungen.
Es ist wichtig, sich vor Abschluss eines Mietvertrags über die unterschiedlichen Arten und ihre spezifischen Bedingungen zu informieren und gegebenenfalls rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.