Immotactics
Dein Immobilienmakler für Bad Kreuznach
Du möchtest deine Immobilie in Bad Kreuznach verkaufen, vermieten oder bewerten lassen?
Immotactics ist dein lokaler Immobilienmakler mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Service. Wir begleiten dich von der ersten der ersten Beratung zur Werteinschätzung bis zum notariellen Vertragsabschluss” – mit dem Ziel, deine Immobilie sicher, schnell und zum besten Preis zu vermitteln.
Wir haben einen großen Bestand an aktuellen Immobiliensuchprofilen von Menschen aus Bad Kreuznach und der Region.
Wahrscheinlich kennen wir bereits den Käufer für deine Immobilie.
Erfahre in 3 Minuten was deine Immobile wert ist.
Ganz ohne Verpflichtung, komplett kostenlos.
Gib ein paar Eckdaten ein und erhalte deine erste Marktwerteinschätzung sofort per E-Mail.
🔒 SSL-Zertifikat – Deine Daten werden sicher gespeichert und gehen nicht and Dritte!
Dein Immobilienmakler in Bad Kreuznach
Warum Immotactics?
Wir kennen den Markt in Bad Kreuznach
Individuelle
Beratung
Klare Kosten, keine Knebelverträge
Großer Bestand an potenziellen Käufern
Immobilienkompetenz in Bad Kreuznach
Unsere Leistungen für Eigentümer
Immobilienverkauf
Wir übernehmen alles – von der Wertermittlung über das Exposé bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenlose Immobilienbewertung
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist – ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
Zielgerichtete Vermarktung
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen relevanten Kanälen – ImmoScout24, Immowelt, Social Media & Off-Market.
Dein Immobilienmakler - Immotactics
Effektive Vermarkung & Verkauf Deiner Immobilie in Bad Kreuznach
Bestandsaufnahme Deiner Immobilie
Wir beginnen mit einer gründlichen Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie. Dabei erfassen wir alle relevanten Daten – vom Zustand der Immobilie über rechtliche Grundlagen bis hin zu Lage, Ausstattung und Besonderheiten. Diese Grundlage ist essenziell für eine präzise Bewertung und eine zielgerichtete Vermarktung.
Eigentümer Dashboard
Mit unserem exklusiven Eigentümer Dashboard bieten wir Ihnen maximale Transparenz im gesamten Vermarktungsprozess. Behalten Sie jederzeit den Überblick über Anfragen, Besichtigungstermine, Interessentenstatistiken und aktuelle Entwicklungen – alles bequem online und in Echtzeit. So sind Sie immer bestens informiert, ohne ständig nachfragen zu müssen.
Medien & Grafiken
Exposé-Erstellung
Ein überzeugendes Exposé ist der Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung. Wir gestalten ein hochwertiges Exposé mit allen relevanten Informationen, professionellen Bildern und einer zielgruppengerechten Ansprache. Damit präsentieren wir Ihre Immobilie genau so, wie sie es verdient – klar, attraktiv und auf den Punkt gebracht.
Gib hier deine Überschrift ein
Wir vermarkten Ihre Immobilie auf allen führenden Online-Plattformen wie ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen und mehr. Durch diese breit angelegte Präsenz erreichen wir schnell und effizient eine große Zahl qualifizierter Interessenten – regional und überregional.
Off Market (Bestandskunden)
Für besonders diskrete Vermarktungen nutzen wir unser gewachsenes Netzwerk aus geprüften Bestandskunden. Diese Off-Market-Angebote bleiben der Öffentlichkeit verborgen und sind ideal für Verkäufer, die auf Exklusivität und Privatsphäre setzen. So bringen wir Angebot und Nachfrage gezielt und vertraulich zusammen.
Besichtigungstermine
Wir übernehmen die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine – auf Wunsch auch außerhalb der regulären Zeiten. Durch professionelle Präsentation, strukturierte Gespräche und gezielte Interessentensteuerung stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie im besten Licht erscheint.
Vertragliches & Notar
Immotactics dein Immobilienmakler für Bad Kreuznach
Als regional verwurzeltes Maklerbüro begleiten wir dich persönlich, transparent und mit Herz bei allen Immobilienanliegen. Ob du dein Haus verkaufen oder eine passende Wohnung finden willst – wir sind mit Expertise und Engagement an deiner Seite. Vertraue auf echte Marktkenntnis und individuelle Beratung vor Ort oder auch online.
Ratgeber Immobilienverkauf
FAQ – Immobilienmakler
Die wichtigsten Fragen auf einen Blick
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie wirklich wert ist?
Ganz einfach: Nutze unser kostenloses Online-Bewertungstool! Damit bekommst du in nur wenigen Minuten eine erste, fundierte Einschätzung, was dein Haus oder deine Wohnung aktuell am Markt wert ist – und das komplett unverbindlich.
So funktioniert’s:
Du gibst ein paar Eckdaten zu deiner Immobilie ein: z. B. Lage, Größe, Baujahr, Zustand.
Unser Tool vergleicht diese Angaben mit echten Marktdaten.
Kurz darauf bekommst du eine realistische Preisspanne per E-Mail zugeschickt – klar und verständlich.
Noch genauer? Dann kommen wir gerne persönlich vorbei.
Manche Dinge erkennt kein Online-Rechner: z. B. eine schöne Aussicht, hochwertige Materialien oder der frisch sanierte Keller.
Deshalb bieten wir dir auf Wunsch eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung durch einen unserer Immobilienprofis an – ganz ohne Verpflichtung.
Unser ehrlicher Tipp an dich:
Viele überschätzen den Wert ihrer Immobilie – oder setzen ihn zu niedrig an und verschenken Geld.
Wenn du sicher gehen willst, ist eine fundierte Bewertung der erste und wichtigste Schritt.
Und das Beste: Bei uns ist sie komplett kostenlos. Warum also raten, wenn du’s wissen kannst?
Welche Unterlagen benötige ich, um meine Immobilie zu verkaufen?
Immobilienverkauf reibungslos und rechtssicher abläuft, brauchst du eine Reihe an Unterlagen – je besser du vorbereitet bist, desto schneller kann der Verkauf starten.
Allgemeine Unterlagen (für alle Immobilientypen):
Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt)
Energieausweis (Pflicht seit 2014)
Flurkarte / Lageplan
Wohnflächenberechnung
Grundrisse / Bauzeichnungen
Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (falls relevant)
Aktuelle Betriebskostenübersicht
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen:
Teilungserklärung
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Wirtschaftspläne & Hausgeldabrechnungen
Verwaltervertrag & Kontakt zum Verwalter
Bei vermieteten Objekten:
Mietverträge + Übergabeprotokolle
Kautionsnachweise
Mieterstruktur & Miethöhen
Unser Tipp:
Mach dir keinen Stress – wenn du etwas nicht griffbereit hast, wir helfen wir dir gerne bei der Beschaffung.
Viele Unterlagen kannst du auch beim Bauamt, Grundbuchamt oder Verwalter anfordern. Und keine Sorge: Bei Immotactics begleiten wir dich Schritt für Schritt durch diesen Prozess.
Wie lange dauert es in der Regel, eine Immobilie zu verkaufen?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von mehreren Faktoren ab – z. B. dem Zustand der Immobilie, der Lage, dem Preis und der aktuellen Marktnachfrage. In der Regel dauert ein Verkauf in Deutschland zwischen 6 und 12 Wochen – wenn alles gut vorbereitet ist.
Typischer Ablauf (und Dauer):
Vorbereitung & Unterlagen sammeln: ca. 1–2 Wochen
Immobilienbewertung & Exposé-Erstellung: ca. 3–5 Tage
Vermarktung & Besichtigungen: 2–6 Wochen (je nach Nachfrage)
Verhandlung & Notartermin: 1–2 Wochen
Übergabe & Zahlung: nach ca. 4–6 Wochen nach Notartermin
Unser Tipp an dich:
Je besser du vorbereitet bist – und je professioneller die Vermarktung läuft –, desto schneller geht der Verkauf. Ein realistischer Angebotspreis, hochwertige Fotos und ein gutes Exposé sind echte Zeitbooster.
Bei Immotactics schaffen wir es oft, Objekte in weniger als 8 Wochen erfolgreich zu vermitteln – inklusive Bewertung, Vermarktung und Notar.
Was macht ein Immobilienmakler genau – und welche Aufgaben übernimmt er für mich?
Ein Immobilienmakler ist weit mehr als nur „der, der verkauft“. Er begleitet dich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – und nimmt dir dabei eine Menge Arbeit, Unsicherheit und Risiko ab.
Das übernehmen für dich – Schritt für Schritt:
Kostenlose Beratung & Marktanalyse
Einschätzung des Marktwerts deiner Immobilie auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsdaten.
Immobilienbewertung
Erstellung einer realistischen Preisstrategie – damit du weder unter Wert verkaufst noch Interessenten abschreckst.
Unterlagen-Check & Beschaffung
Hilfe beim Sammeln aller nötigen Dokumente: Grundbuch, Energieausweis, Baupläne etc.
Professionelles Exposé & Fotos
Erstellung eines hochwertigen Exposés mit ansprechenden Texten, Grundrissen und professionellen Bildern.
Zielgerichtete Vermarktung
Veröffentlichung auf großen Immobilienportalen, in sozialen Medien & Off-Market-Kanälen. Nutzung von vorgemerkten Interessenten.
Organisation & Durchführung von Besichtigungen
Terminplanung, Vor-Ort-Präsentation, Klärung aller Fragen – diskret & kompetent.
Bonitätsprüfung & Interessentenauswahl
Prüfung von Finanzierung und Seriosität der Käufer, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Verhandlungsführung
Professionelle Kommunikation zwischen beiden Parteien – mit dem Ziel: der bestmögliche Preis für dich.
Begleitung zum Notartermin
Vorbereitung des Kaufvertrags, Absprache mit dem Notar, Klärung aller Formalitäten.
Übergabe & After-Sales-Betreuung
Protokollierte Übergabe der Immobilie und auch nach dem Verkauf ein Ansprechpartner für dich.
Kurz gesagt:
Ein guter Makler kümmert sich um alles, was mit dem Verkauf oder der Vermietung deiner Immobilie zu tun hat – fachlich stark, menschlich zuverlässig.
Und du? Kannst dich entspannt zurücklehnen.
Willst du wissen, wie das bei deiner Immobilie ablaufen würde? Sprich uns gerne an!
Welche Vorteile habe ich durch den Verkauf mit einem Makler gegenüber einem Privatverkauf?
Der Immobilienverkauf ist keine Kleinigkeit – es geht um viel Geld, Emotionen und rechtliche Sicherheit. Ein erfahrener Makler sorgt dafür, dass du keine teuren Fehler machst und am Ende mehr Gewinn bei weniger Stress hast.
Hier sind die wichtigsten Vorteile im Vergleich zum Privatverkauf:
Realistische Wertermittlung
Makler kennen den Markt und helfen dir, den optimalen Preis zu finden – nicht zu hoch (abschreckend), nicht zu niedrig (Geld verschenkt).
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Fotos, überzeugende Exposés, breite Reichweite auf allen großen Immobilienportalen und Zugang zu vorgemerkten Käufern.
Zeitersparnis
Der Makler übernimmt Besichtigungen, Anfragen, Terminabstimmungen und Verhandlungen – du musst dich um nichts kümmern.
Bessere Verhandlungsergebnisse
Makler wissen, wann man nachgeben muss – und wann nicht. Das sorgt oft für einen besseren Verkaufspreis.
Rechtliche Sicherheit
Fehlerhafte Angaben oder fehlende Unterlagen können teuer werden. Ein Makler schützt dich davor.
Bonitätsprüfung der Käufer
Kein Risiko durch unseriöse Interessenten oder platzende Finanzierungen.
Netzwerk & Erfahrung
Kontakte zu Notaren, Gutachtern, Banken, Handwerkern – du profitierst vom gesamten Netzwerk.
Privatverkauf = mehr Risiko, weniger Reichweite
Beim Verkauf auf eigene Faust fehlt oft der Marktüberblick, die Reichweite und das rechtliche Know-how. Viele Immobilien bleiben zu lange am Markt – oder werden unter Wert verkauft.
Was kostet ein Immobilienmakler – und wann wird die Provision fällig?
Ein Immobilienmakler arbeitet in der Regel auf Erfolgsbasis – das heißt: Du zahlst nur dann, wenn deine Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wurde. Es gibt keine Vorauszahlungen und keine versteckten Gebühren, wenn du mit einem seriösen Makler zusammenarbeitest.
Beim Verkauf:
Die Maklerprovision (Courtage) beträgt üblicherweise 6,00 % bis 7,14 % des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer.
Seit dem Gesetz zur Courtageteilung (gültig seit 2020) teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision jeweils zur Hälfte – also meist 3,00 % bis 3,57 % pro Partei.
Die Zahlung wird erst nach erfolgreichem Notartermin fällig.
Bei der Vermietung:
Hier gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision.
Üblich sind 2 Nettokaltmieten + 19 % MwSt. als Maklerhonorar für Vermieter.
Auch hier: Zahlung nur bei erfolgreicher Vermittlung eines Mieters.
Wichtig zu wissen:
Die Provisionshöhe wird vertraglich im Maklervertrag festgelegt.
Die Rechnung kommt erst nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags.
Keine Kosten, solange kein Vertrag zustande kommt – kein Risiko für dich.
Kurz gesagt:
Ein guter Makler kostet nur dann etwas, wenn er für dich liefert – und sorgt dafür, dass du am Ende mehr Geld bekommst, als du alleine wahrscheinlich erzielt hättest.
Du willst wissen, wie viel Provision konkret bei deiner Immobilie anfällt?
Frag uns einfach – transparent, ehrlich und ohne Kleingedrucktes.
Wie kann ich sicherstellen, dass mein Makler seriös und qualifiziert ist?
Ein Immobilienmakler übernimmt eine große Verantwortung – da sollte Vertrauen keine Glückssache sein. Hier sind die wichtigsten Punkte, an denen du erkennst, ob ein Makler wirklich seriös und professionell arbeitet:
Darauf solltest du achten:
Zulassung & Gewerbeerlaubnis (§ 34c GewO)
Ein seriöser Makler verfügt über eine offizielle Gewerbeerlaubnis und ist bei der zuständigen Behörde registriert.
Mitgliedschaft in Fachverbänden
Gute Makler sind oft Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) oder anderen Fachverbänden – das spricht für Weiterbildung und Qualitätsstandards.
Transparente Kommunikation
Klare Angaben zu Leistungen, Provision, Laufzeit und Vertragsbedingungen – keine versteckten Klauseln oder „Druck“.
Verständlicher Maklervertrag
Lies den Vertrag genau – ein seriöser Makler erklärt dir alles in Ruhe und ohne Druck.
Erreichbarkeit & persönlicher Kontakt
Ein guter Makler ist für dich erreichbar, meldet sich zügig zurück und nimmt sich Zeit für deine Fragen.
Referenzen & Kundenbewertungen
Schau dir Erfahrungsberichte auf Google, ProvenExpert oder anderen Bewertungsportalen an. Gute Arbeit spricht sich herum.
Professionelle Online-Präsenz
Eine gepflegte Website, gute Exposés und echte Beispiele erfolgreicher Verkäufe sind ein gutes Zeichen für Qualität.
Unser Tipp:
Hör auf dein Bauchgefühl! Wenn du dich gut beraten, ehrlich behandelt und nicht unter Druck gesetzt fühlst, hast du vermutlich den richtigen Makler gefunden.
Du willst wissen, wie wir bei Immotactics arbeiten? Dann lern uns einfach unverbindlich kennen – online oder vor Ort.
