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Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 93 m²
Ort
55543 Bad Kreuznach
Etage
4 von 8
Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.359 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
249.000 €
Kaltmiete
790 €
Warmmiete
960 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
70 €
Hausgeld
429 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.09.2028
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am12.09.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Kreuznach Süd. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 93 Quadratmeter verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Beim betreten der Wohnung, fällt sofort die moderne und großzügige Küche ins Auge, die mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet ist. Die Küche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Die Lage am Feldrand verleiht der Wohnung eine ruhige Atmosphäre und bietet die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und eine großzügige bodentiefe Dusche.

Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnfläche hat die Wohnung einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnung.

Bei diesem Haus handelt sich um eine echte Perle unter den Mehrfamilienhäusern. Gepflegt, kein Instandhaltungsstau und ein prall gefülltes Rücklagenkonto.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und daher auch für Kapitalanleger gut geeignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790,00€, zzgl. 170,00€ Nebenkosten.

Besichtigungstermine müssen mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Bad Kreuznach.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Wohnung zentral gelegen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum von Bad Kreuznach gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel sind ohne Probleme in wenigen Gehminuten erreichbar. Die B41 erreichen Sie in 6-7 Fahrminuten, dadurch haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Städte wie Mainz oder Frankfurt.

Die Wohngegend in Bad Kreuznach Süd, präsentiert sich als familienfreundlich. Die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig die Nähe zur Stadtinfrastruktur den Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Weitere Beschreibung

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de

Ausstattung

- 3 Zimmer, Küche, Bad
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Badezimmer mit großzügiger Dusche
- Balkon
- Keller
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- doppelverglaste Fenster
- Kfz Stellplatz
- gut vermietete Wohnung, ideal für Kapitalanleger
- Wäschekeller mit abschließbarem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie mit eigenem Wasserzähler (Waschmaschine und Trockner im Preis inkludiert)

Ansprechpartner

Frau Maurer, Anna
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